Перейти к контенту
За что могут списать госпошлину с карты сбербанка

Выплата неустойки в случае досрочного расторжения договора

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) Доб. 773

Аренда недвижимости занимает одну из ключевых позиций в предпринимательской деятельности, так как немногие могут себе позволить приобрести коммерческую недвижимость в собственность. При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно. Поэтому при заключении договора арендатору необходимо предусмотреть, как вести себя при наступлении подобных обстоятельств и преодолеть их с наименьшими затратами. С какими подводными камнями сталкиваются арендаторы коммерческих помещений и как на это реагируют суды, рассмотрим в материале. При заключении договора аренды недвижимости арендатору, даже предполагающему взаимовыгодное и долгосрочное сотрудничество с арендодателем, все же следует ответственно подойти к согласованию условий договора, учитывая возможность принудительного прекращения арендных отношений при отсутствии на то согласия и желания арендодателя. В частности, предпринимателям, равно как и юристам компаний, при заключении договора аренды недвижимости помещения следует крайне скрупулезно отнестись к согласованию условий договора аренды в части возможности арендатора досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке и сопутствующих такому расторжению условий.

Составляя и согласовывая договор, стороны обычно стремятся предусмотреть все возможные варианты развития событий и прописать условия таким образом, чтобы они максимально защищали их от рисков.

В настоящее время в предпринимательской деятельности существенно скорректирована процедура одностороннего отказа заказчика от договора возмездного оказания услуг в сторону соблюдения разумного баланса интересов обеих сторон такого договора. Из общего правила о праве заказчика на односторонний внесудебный немотивированный отказ от договора с компенсацией в пользу исполнителя только лишь фактически понесенных расходов на основании п.

ВС подтвердил законность компенсации за досрочное расторжение договора

Составляя и согласовывая договор, стороны обычно стремятся предусмотреть все возможные варианты развития событий и прописать условия таким образом, чтобы они максимально защищали их от рисков. Одним из инструментов такой защиты является условие о плате за отказ контрагента от договора.

На первый взгляд, положения, регулирующие такую возможность, кажутся однозначными. Между тем есть несколько аспектов, которые следует учитывать сторонам, чтобы положения о плате за отказ работали именно так, как они запланировали при составлении договора. Подробнее — в материале. Положение о возможности предусматривать плату за отказ изменение условий 1 от договора было закреплено в законодательстве относительно недавно — в г.

В рамках хорошо известной реформы российского гражданского законодательства ст. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Между тем субъекты гражданских правоотношений, занимающиеся предпринимательской деятельностью, использовали такой инструмент и до законодательного закрепления, пользуясь принципом свободы договора. В нем приводится пример, когда стороны, осуществляющие предпринимательскую деятельность, согласовывают в договоре возмездного оказания услуг обязанность одного из партнеров выплатить определенную денежную сумму контрагенту за немотивированный односторонний отказ от договора п.

Несмотря на сформировавшиеся в судебной практике подходы к выплатам за отказ от договора, определенные сложности все еще наблюдаются. Для правильного формулирования условий необходимо, прежде всего, разобраться в правовой природе такого отказа и возможности обусловить такой отказ выплатой, размер которой определяется сторонами. По общему правилу односторонний отказ от договора недопустим ст. Исключения из данного правила возможны в случаях, предусмотренных законом либо договором последнее — в случае договора между лицами, занимающимися предпринимательской деятельностью.

Примерами законодательно закрепленной возможности отказаться от договора может быть отказ от договора об оказании услуг ст. Возможность отказа может быть мотивированной и немотивированной, установленной императивными или диспозитивными нормами закона, а также предусмотрена договором, если это не противоречит закону. Мотивированный отказ возможен, как правило, при нарушении контрагентом условий договора.

Например, при нарушении со стороны подрядчика, которое связано с несвоевременным началом работ или медленным их исполнением п. Помимо одностороннего отказа от договора, заказчик в таком случае имеет право на возмещение убытков. Учитывая природу мотивированного отказа, к данной категории невозможно применить нормы, связанные с платой за отказ от договора.

Иное означало бы, что пострадавшее лицо понесет дополнительные расходы. А такая конструкция невозможна, так как она противоречит законодательным положениям и в принципе здравому смыслу. Невозможность взимания платы за отказ от договора в подобной ситуации подтвердил Верховный суд РФ. По смыслу пункта 3 статьи ГК РФ не допускается взимание платы за односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства другой его стороной.

Немотивированный отказ, как следует из смысла положений ст. Как правило, если закон предусматривает возможность отказа от исполнения обязательства, то отказывающаяся сторона обязана возместить потери контрагента.

Например, заказчик обязан возместить подрядчику убытки, а также оплатить часть установленной цены пропорционально выполненной работе ст. При этом стороны могут согласовать альтернативный вариант условий отказа от договора, установив обязанность заплатить за отказ. В данном случае речь идет исключительно о диспозитивных законодательных нормах либо о предусмотренном отказе в соглашении сторон, когда отсутствуют императивные нормы закона.

Как отмечается в п. Такое условие договора является ничтожным, поскольку оно противоречит существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства п. На основании изложенного можно сделать первые промежуточные выводы. Итак, чтобы определиться в принципе с возможностью установления платы за односторонний отказ от договора, стороны при согласовании условий соглашения должны выяснить:.

В первом случае отказывающаяся сторона не обязана платить, суды также откажут во взыскании платы. Такие формулировки нежелательны, так как договорная неустойка по смыслу ГК РФ относится к мерам обеспечения обязательства, то есть мере ответственности в случае нарушения со стороны одного из контрагентов по договору.

Разъяснения по правовой природе неустойки неоднократно давались высшими судами Российской Федерации см. Как мы выяснили выше, плата за отказ от договора не может взиматься в случае нарушения условий договора, следовательно, не может выступать и в качестве неких санкций, так как возможность немотивированного одностороннего отказа является правом субъекта правоотношения. Плата за такой отказ является лишь условием для реализации такого права и не может выступать в качестве наказания для лица, действующего в соответствии с достигнутыми и зафиксированными договоренностями.

Из этого следует вывод о том, что установление санкций за отказ от договора является неправомерным условием. К такому выводу приходят суды, рассматривая конкретные споры. АС Московского округа в одном из дел указал, что установление в договоре штрафной санкции, подлежащей взысканию с истца только исключительно за досрочное расторжение договора, противоречит правовой природе неустойки как меры ответственности, применяемой за нарушение гражданских прав, поэтому досрочное расторжение договорных отношений само по себе не может быть квалифицировано как нарушение обязательства и не может быть квалифицировано как основание для возникновения у стороны обязанности нести ответственность за такое досрочное прекращение договора.

Постановление АС Московского округа от Однако в настоящее время превалирует судебная практика, поддерживаемая ВС РФ, согласно которой даже если выплата за отказ именуется в договоре штрафом, это не изменяет ее правовой природы, а именно компенсационной. То, что такая компенсация поименована в договоре штрафом, не изменяет ее сути, которая состоит не в привлечении к ответственности стороны, решившей досрочно отказаться от договора, а, напротив, предоставляет возможность расторжения договора без объяснения причин любой из сторон.

Несмотря на то что ВС РФ продолжает последовательно придерживаться указанного подхода см. Это позволит снизить риск судебного усмотрения и повысит возможность получения выплаты при прочих равных.

Также не стоит размещать условия о выплате компенсации в разделе договора, связанного с мерами ответственности. Лучше поместить их в разделе о прекращении договора либо вынести в отдельный раздел для минимизации рисков. Ни закон, ни разъяснения ВС РФ не ограничивают стороны в их праве установить размер платы на свое усмотрение. Эта возможность вытекает из принципа свободы договора. В договоре может быть зафиксирована как твердая сумма, так и порядок определения компенсации. При этом ВС РФ в п.

К данному вопросу также применима позиция ВС РФ, изложенная в п. В нем указано, что с учетом конкретных обстоятельств заключения договора и его условий в целом суды могут признать несправедливым и не применить условие об обязанности слабой стороны договора, осуществляющей свое право на односторонний отказ от договора, уплатить за это денежную сумму, которая явно несоразмерна потерям другой стороны от досрочного прекращения договора.

Из приведенных положений следует, что оценка соразмерности компенсации связана напрямую с потерями, которые возникнут у контрагента в случае досрочного немотивированного одностороннего отказа от договора. Раз существует такое явное соотношение, то в данном случае стороны, чтобы избежать спора о размере компенсации, могут также воспользоваться положениями ст.

То есть определить заранее все возможные потери, которые может понести лицо, получающее компенсацию при расторжении договора. Это могут быть как затраты на поиск новых контрагентов, так и расходы, которые были понесены для улучшения имущества например, ремонт в помещении в случае аренды. Для взыскания заранее определенных убытков не требуется наличие деликта, именно поэтому возможно применение данного института для определения размера оплаты за отказ от договора.

В части определения сторонами платы за отказ от договора интересным представляется вопрос о возможности выплаты компенсации не в виде денежной суммы, а путем передачи иного определенного имущества. В теории существуют два подхода. Один из них говорит о том, что передача отличного от денежных средств имущества возможна, что вытекает из принципа свободы договора.

Компенсаторную функцию в данном случае может выполнять любое имущество. Второй подход подразумевает, что в качестве компенсации возможна передача исключительно денежной суммы, так как в п. Представляется, что второй подход является более предпочтительным, так как на это указывается непосредственно в законе. Необходимо также учитывать и возможность суда снижать компенсацию в случае явного нарушения баланса интересов сторон, когда компенсация явно несоразмерна потерям одной из сторон.

В случае наличия спора о соразмерности компенсации будет крайне сложно, а скорее всего, даже невозможно, снизить размер компенсации при передаче вещи. Иными словами, в большинстве случаев вещь или может быть передана, или нет. Снижение размера компенсации приведет к спору о возможности замены вещи на иную либо на денежный эквивалент.

Но в данном случае полностью теряется смысл в согласовании имущества в качестве компенсации за отказ от договора. Именно поэтому для применения на практике имеет смысл все-таки установить выплату в денежном выражении, чтобы избежать несогласованности размера и тем самым исключить в данной части риск отказа от выплаты в связи с отказом от договора. Порядок уплаты соответствующей компенсации стороны могут установить самостоятельно.

Если договор не предусматривает особые условия, обязанность по выплате возникает с момента отказа от договора п. По общему правилу договор прекращает свое действие с момента получения уведомления об отказе от него контрагентом п. ВС РФ указывает на то, что договор прекращается с момента доставки контрагенту уведомления либо когда можно считать, что оно доставлено в соответствии со ст.

Если же договором предусмотрено иное, то применяются положения, согласованные сторонами. Подводя итог, можно составить краткое руководство для сторон, намеревающихся включить положения об оплате за односторонний отказ от договора в свое соглашение. Так, сторонам следует:.

Стороны должны осуществлять предпринимательскую деятельность. Закон либо предусматривает диспозитивность для одностороннего отказа от данного вида договора, либо не регулирует данный вопрос. Плата устанавливается за немотивированный отказ, который не обусловлен нарушением договорных обязательств;.

Использовать либо формулировку п. Включить положение о плате за отказ от договора в отдельный раздел либо в раздел о прекращении договора. В раздел о санкциях такие положения лучше не включать;. Возможно установить как фиксированный размер, так и показатели, по которым он будет определен.

Важным является соразмерность конечного размера компенсации потерям другой стороны от расторжения договора. Применение института заранее определенных потерь является одним из дополнительных механизмов установления размера компенсации, который помогает минимизировать возможные риски снижения размера компенсации или отказа в выплате;.

Отсутствие таких положений является факультативным и не приведет к увеличению рисков неоплаты. В данном случае будут применяться общие положения, которые предусматривают оплату после отказа от договора и определяют момент расторжения по применимым нормам ГК РФ. Особенно учитывая, что суды не всегда единообразно применяют нормы права о таком отказе.

Но этот лист определенно поможет снизить риски, в том числе те, которые связаны с судебным усмотрением. Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Административное право Гражданское право Госуправление Недвижимость Труд и занятость. Черняховского, д. Ковенанты в кредитном договоре: когда суд признает дополнительные способы обеспечения исполнения обязательств правомерными? Цитируем документ Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Общие условия, позволяющие установить плату По общему правилу односторонний отказ от договора недопустим ст. Цитируем документ По смыслу пункта 3 статьи ГК РФ не допускается взимание платы за односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства другой его стороной.

Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы

Согласно п. Пунктами 1, 2 ст. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, предупредив об этом другую сторону за три месяца. В силу п. Поскольку действующее законодательство не предусматривает при рассматриваемых обстоятельствах возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств, вы вправе возвратить торговую площадь арендодателю либо по истечении срока аренды, указанного в договоре, либо через три месяца после соответствующего уведомления, если срок аренды договором не определен.

Плата за отказ от договора. Как правильно сформулировать условия договора, чтобы они работали?

Расторжение договора, тем более если оно преждевременное, несет для обеих сторон некоторые убытки. Что бы этого избежать и покрыть предполагаемые убытки в России часто прибегают к неустойке за расторжение договора. Неустойка заранее прописывается в договоре и согласуется сторонами, а это значит, что в случае его расторжения одной из сторон, она должна будет выплатить другой определенную сумму. Неустойка за расторжение договора в Российской Федерации чаще всего применяются в договорах аренды, лизинга, договорах на строительство. Реже или почти не применяется в договора поставки. Правомерно ли включить в договор аренды условие, позволяющее применить к арендатору штрафные санкции в случае досрочного расторжения им договора аренды?

Оплата аренды

Мир становится ближе, как и мы. Установление платы за одностороннее расторжение договора является достаточно популярным в России. Однако практика показывает, что при использовании данного механизма необходимо учитывать ряд факторов. В предлагаемой статье делается попытка увязать теоретическую основу платы за расторжение с особенностями сформировавшейся правоприменительной практики. Установление платы за расторжение договора часто применяется в договорах аренды, лизинга и оказания услуг и реже в договорах поставки и подряда. Иногда также преследуется цель ограничить, затруднить расторжение договора или сделать расторжение экономически нецелесообразным. Безусловным преимуществами указанного механизма являются его простота и отсутствие дополнительных затрат при реализации. Прежде всего следует отметить, что законодательство не запрещает установить плату за досрочное расторжение договора.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🔴Расторгнуть ЛЮБОЙ договор услуг - отказаться от услуги [2019]

Выплата неустойки в случае досрочного расторжения договора

.

.

.

Плата за отказ от договора. Судебная практика включения в договоры условий одностороннего отказа

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как снизить сумму неустойки за неисполнение контракта
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. eqtaklater1982

    Расторжение договора аренды — Юридическая консультация

  2. Владимир А.

    Отрицательная судебная практика включения в договоры условий одностороннего отказа

  3. runapisri1981

    В настоящее время в предпринимательской деятельности существенно скорректирована процедура одностороннего отказа заказчика от договора возмездного оказания услуг в сторону соблюдения разумного баланса интересов обеих сторон такого договора.

  4. chociralwa1981

    Как восстановить документы на долю в квартире Приезжают ли коллекторы домой белгород

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных