Перейти к контенту
За что могут списать госпошлину с карты сбербанка

Сравнительный подход при оценке оборудования

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) Доб. 773

Теорией и практикой оценки рыночной стоимости созданы три основополагающих подхода: сравнительный, затратный и доходный, которые используются для оценки машин и оборудования с учетом особенностей технических объектов. Подход к оценке рыночной стоимости представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки рыночной стоимости является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке. Сравнительный подход к оценке рыночной стоимости машин и оборудования. Согласно ФСО, сравнительный подход — это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.

Сравнительный подход — совокупность методов оценки стои-мости объекта, основанных на сравнении оцениваемого объекта - с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на сравнении оцениваемого объекта - с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Сравнительный подход исходит из указанного выше принципа замещения, а получаемая с его помощью стоимость часто называется стоимостью замещения. Методы сравнительного подхода особенно эффективны при существовании активного рынка сопоставимых объектов.

ОБРАЗЕЦ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ ОБОРУДОВАНИЯ.ГЛАВА 3.РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА.

Асаул , В. Старинский, А. Бездудная, П. Ерофеев Оценка машин, оборудования и транспортных средств Учебно-методическое пособие; под общ. Особенностями сравнительного рыночного подхода к оценке стоимости машин, оборудования, транспортных средств и других технических устройств являются, с одной стороны, ориентация итоговой величины стоимости на рыночные цены купли-продажи аналогичных объектов, с другой стороны, ориентация на собственные издержки, затраты, результаты работы, то есть все зависит от процесса создания объекта оценки.

Рыночный подход к оценке стоимости объектов наиболее приемлем для тех видов технических устройств, которые имеют развитый вторичный рынок автомобили, многие виды станков, суда, самолеты, другое нестандартное оборудование.

Основной принцип рыночного подхода — это сопоставление объектов оценки с аналогичным либо новым изделием, которое продается на вторичном рынке. Очевидно, что такой подход к оценке требует больших объемов рыночной информации и применения адекватных методов сопоставления объектов. Методика организации информационного обеспечения процесса оценки определяется самим оценщиком. Как правило, в базах данных, которые лежат в основе этой информационной системы, представлены в алфавитном порядке фирмы-изготовители, описаны методы кодирования данных и основные классификационные признаки, другие принципы сбора и анализа данных, а также возможности их комбинирования.

В такие базы данных вносятся сведения о реальных рыночных ценах на новые и подержанные технические устройства; о ценах прейскурантов фирм-изготовителей обычно нового оборудования ; о ценах дилеров; о ценах предложений оферт , которые получены в результате письменных или устных запросов оценщиков; фиксируются индексы цен.

Для практикующих оценщиков ценность такой информации очевидна, методы обработки и анализа известны, а поиск источников и технология сбора необходимых сведений представляют определенные трудности. Ценность цен реальных сделок заключается в том, что они довольно точно отражают уровень рыночной цены на конкретный момент времени и дают возможность получить информацию о деталях свершившейся сделки. Этот фактор повышает достоверность результатов стоимостной оценки любого объекта.

Источниками получения подобных сведений являются личные связи оценщиков, пресса и специальные издания. Цены прейскурантов и каталогов, то есть официально опубликованная информация, точно отражают тип объекта, комплектацию и другие технические параметры.

Однако в них не учтены возможные скидки, которые могут быть достигнуты в процессе купли-продажи объекта. Поэтому ценовые характеристики, полученные из этих источников, могут использоваться лишь как базовые цены, в которые следует вносить коррективы и только после этого их можно использовать при определении стоимости конкретного объекта.

На рынке существует еще один вид ценовой информации — это цены оферт предложений о продаже или покупке. Ценность подобной информации в том, что она достаточно полно отражает техническую характеристику объекта и условия его продажи, но содержит, как правило, завышенные или заниженные цены. Кроме того, получить ее достаточно легко по запросам, личным связям и т. Органы государственной статистики регулярно публикуют внутренние и внешнеторговые цены на отдельные товары и товарные группы, так называемые индексы цен.

Использование этой информации может показаться для начинающих свою карьеру оценщиков самым простым способом решения задач по оценке. Однако применение индексов цен в оценочной деятельности не всегда приводит к положительным результатам.

Дело в том, что индексы цен — это относительные показатели, которые отражают динамику изменения цен за определенный период времени. Они всегда приводятся с указанием базисного года, в котором значение индекса принимается равным Как известно, индексы цен определяются по формуле:.

Существуют групповые и сводные индексы цен. Групповые — это индексы, которые относятся к одной группе технических устройств, сводные — охватывают несколько групп. Индексы цен — это важный показатель, который позволяет выявить основные тенденции в движении цен.

Они широко используются при анализе рыночной конъюнктуры. Однако следует иметь ввиду, что индекс цен — это усредненный и относительный показатель и поэтому он не может дать точного представления о тех изменениях, которые произошли в ценах конкретного изделия. Более того, если это групповой индекс, то он может отличаться от индекса цен по конкретному изделию, которое входит в эту группу.

Так, например, изменения индекса цен на токарные станки могут отличаться от колебания цен на металлорежущее оборудование и т. Таким образом, официально публикуемые групповые или сводные индексы цен не могут быть использованы оценщиками при определении цены на конкретные объекты.

Кроме того, существует ряд проблем, которые вообще затрудняют применение индексов цен при стоимостной оценке машин, оборудования, транспортных средств и других технических устройств. Среди них можно выделить следующие. Результат оценки, то есть стоимость объекта, зависит от точности определения первоначальной себестоимости этого объекта.

Оценщику трудно или даже вообще невозможно получить информацию о стоимости оборудования, которую использовала фирма-изготовитель для создания оцениваемого товара станка либо оборудования , а также на какие статьи затрат были отнесены фирмой-изготовителем расходы в момент приобретения, монтажа или пуска используемого в производственном процессе оборудования в эксплуатацию.

Возникают трудности с поиском подходящего индексного ряда, то есть оценщику приходится пользоваться групповыми индексами цен, а они включают достаточно широкий диапазон товаров. Например, оборудование для химического производства может включать изделия из черных и цветных металлов, пластмасс, продукцию электромашиностроения, силовую электронику, информационные технические системы и т. В таких ситуациях трудно подобрать соответствующие индексы цен. Эта проблема связана с тем, что индексы отражают общую ценовую динамику, а она зависит от многих причин здесь и общие социально-экономические изменения в стране, и положение дел в данной либо смежной отрасли народного хозяйства, и изменение цен на сырье, энергию, труд и т.

Дело в том, что машины, оборудование, транспортные средства, которые выпущены сегодня или несколько лет назад, очень отличаются по своим техническим характеристикам даже если это одна и та же марка изделия. Так, к примеру, если с помощью индекса определить полную стоимость воспроизводства старой машины, то есть выяснить ее сегодняшнюю стоимость, то может быть допущена ошибка за счет привнесения в старую машину новейших технических достижений.

Поэтому в мировой практике оценки считается, что ценовыми индексами можно пользоваться лишь в конкретном временном интервале до трех лет, реже до пяти, еще реже до семи лет и никогда свыше десяти лет. И тем не менее этот инструментарий по крайней мере в нашей стране достаточно широко используется.

Ранее уже отмечалось, что в основе рыночного подхода лежит принцип сопоставления, то есть сравниваются оцениваемый и аналогичный объекты. Этот подход реализуется в методе прямого сравнения продаж. Технология использования этого метода такова:. Этот коэффициент показывает, во сколько раз изменились цены на подобные технические устройства с момента продажи до момента оценки аналога. Другими словами, это отношение индексов цен на момент оценки и на момент действия цены для рассматриваемой группы оборудования;.

Эту характеристику получают в результате экономического анализа и построения экономико-математических корреляционных моделей зависимости цены затрат, себестоимости от технических параметров станков, оборудования и т.

Оценщик может либо сам выполнить корреляционный анализ, либо получить сведения о корреляционных моделях из соответствующих справочников. Этот показатель рассчитывают с помощью бальной системы, используя формулу:. При подборе аналога предпочтение отдается тем объектам, которые также как и оцениваемый объект выпущены тем же изготовителем и в той же стране, имеют то же функциональное назначение и квалификационное подобие, а также имеют хотя бы частичное технологическое сходство.

Процедура сравнения осуществляется в два этапа: во-первых, находятся подбираются объекты-аналоги и, во-вторых, вносятся корректировки поправки в цену аналога. В свою очередь корректировки поправки бывают двух видов: коэффициентные относительные , которые вносятся в цену аналога путем умножения; и поправочные абсолютные , которые вносятся в цену аналога путем прибавления либо вычитания.

Таким образом, стоимость технического устройства V определяется по формуле:. Целесообразна следующая очередность внесения поправок: вначале вносятся поправки на техническую сопоставимость, а затем вносятся поправки к ценам на различия в условиях продажи.

Поправки на техническую сопоставимость. Здесь различают поправки на типоразмер сравниваемых объектов мощность, грузоподъемность, производительность и т. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся поправки на техническую сопоставимость и подходы к их определению. В этом случае для определения поправки используется группа объектов-аналогов, у которых рассчитываются соотношения между ценами затратами на изготовление и техническими параметрами сравниваемых объектов-аналогов, то есть используется формула:.

N 1 и N 2 — мощность, производительность, иной технический параметр сопоставимых объектов;. Зная цены сопоставимых объектов Р 1 и Р 2 и их технические параметры N 1 и N 2 , легко рассчитать, используя формулу 5. Практикующие оценщики широко используют возможности формул 5. Хотя следует иметь в виду, что зависимость между ценами и техническими параметрами в действительности имеет более сложный характер, чем это представлено в этих формулах.

Чем больше аналогов, тем больше количество значений n. Из многочисленных значений n если много аналогов рассчитывается среднеарифметическое либо средневзвешенное значение n. Выбранное оценщиком значение n используется для расчета корректирующих коэффициентов. Чем больше значение n, тем больше крутизна зависимости цены от технического параметра.

Поправки, связанные с разной частотой вращения рабочих деталей для технических устройств, которые относятся к различным видам техники, представлены: для электродвигателей поправка к цене — в таблице 5. Приведенные в таблицах 5. Современные средства труда, как правило, выполняют значительно больше функций или производят более качественную продукцию, отвечают повышенным эстетическим требованиям и т.

Все это приводит к необходимости увеличивать затраты на их изготовление, а значит, и к увеличению рыночной стоимости, то есть на стоимость оказывают влияние уже не один-два технических параметра, а гораздо больше.

В этих случаях оценщики применяют более сложные математические зависимости, которые находят отражение в так называемых моделях цен. Имея эти модели и подставляя в них значения технических параметров конкретного изделия, оценщики рассчитывают предварительную базовую цену изделия, в которую затем вносят соответствующие коррективы.

Взаимозависимость цены и важнейших технических параметров электродвигателей поправка к цене. Взаимозависимость цены и важнейших технических параметров двигателей внутреннего сгорания поправка к цене. Взаимозависимость цены и важнейших технических параметров паротурбинных установок поправки к цене. Выбор технических характеристик, которые в наибольшей степени влияют на цену изделия, как правило , решается экспертным путем.

Обычно их число не должно превышать количества экспертов-оценщиков, поскольку, как показывает практика, большое количество выбранных параметров не увеличивает точность анализа чаще всего используется от трех до семи параметров.

Технические характеристики, которые используются в математической модели, должны быть независимы друг от друга, хотя на практике это очень сложно осуществить, так как все агрегаты в изделии функционально взаимозависимы. Если же технические параметры сильно зависят друг от друга, то желательно их исключить вовсе.

Для построения параметрических моделей цен наиболее широко используется метод корреляционно-регрессионного анализа. Полученные точки наносятся на график:.

Затем оценщик по своему усмотрению подбирает тип кривой прямой линии на графике и далее с помощью математической функции определяет плавную линию регрессии в частном случае регрессия может быть и прямой линией.

Линия регрессии показывает общую тенденцию исследуемой зависимости и сглаживает случайные выбросы от влияния побочных факторов. Для отображения парных корреляционных зависимостей в задачах по оценке машин и оборудования чаще всего используются следующие математические функции:. Если показатель Y зависит от нескольких параметров Х 1 , Х 2 , Х 3 , …. Для определения значений а 1 , а 1 , а 2 ,…….. В крупных фирмах этот метод позволяет определять ожидаемые затраты на производство новых изделий уже на стадии конструкторских разработок.

Для этих целей используются зависимости затрат на производство от планируемых технических параметров объекта. Особенно это важно при производстве сложного дорогостоящего оборудования судов, самолетов, крупных энергетических устройств и т.

Корреляционно-регрессионный анализ используется многими фирмами для обработки информации о ценах и параметрах изделий машин и оборудования с целью определения конкурентоспособность собственной продукции, для установления среднего рыночного уровня цен и т.

Методика построения экономических моделей, в том числе моделей цен хорошо известна в статистике , но конкретные данные, которые получены с помощью этих моделей являются коммерческой тайной. Подобные аналитические работы при оценке стоимости машин и оборудования проводятся в отечественной практике, как правило, с помощью компьютерных оценочных технологий. Большое значение здесь имеет процесс формирования базы данных.

Особенности сравнительного подхода в оценке машин, оборудования и транспортных средств

Асаул , В. Старинский, А. Бездудная, П. Ерофеев Оценка машин, оборудования и транспортных средств Учебно-методическое пособие; под общ. Особенностями сравнительного рыночного подхода к оценке стоимости машин, оборудования, транспортных средств и других технических устройств являются, с одной стороны, ориентация итоговой величины стоимости на рыночные цены купли-продажи аналогичных объектов, с другой стороны, ориентация на собственные издержки, затраты, результаты работы, то есть все зависит от процесса создания объекта оценки. Рыночный подход к оценке стоимости объектов наиболее приемлем для тех видов технических устройств, которые имеют развитый вторичный рынок автомобили, многие виды станков, суда, самолеты, другое нестандартное оборудование.

Раздел 2. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств

Структурно-логические схемы х Полный экран. Оценку машин и оборудования , как и другого имущества, проводят в соответствии с общепринятыми понятиями и принципами, содержащимися в международных и отечественных стандартах оценки , рассматривающих интересы субъектов рынка в приобретении, продаже имущества как товара. Вместе с тем в отличие от других видов активов машины и оборудование характеризуются следующими отличительными чертами: являются активной частью основных фондов; могут быть перемещены в другое место без причинения невосполнимого физического ущерба, как самим себе, так и той недвижимости, к которой они были временно привязаны; могут быть как функционально самостоятельными, так и образовывать технологические комплексы; отличаются высокой конструктивной сложностью и наличием множества ценобразующих характеристик; оцениваются в основном сравнительным и затратным подходом; возможности доходного подхода для оценки отдельных единиц оборудования ограничены; тесной методологической связью затратного и сравнительного подходов при оценивании; наличием специфических видов оценочных стоимостей и методов их расчета полная восстановительная стоимость, рыночная стоимость при продолжающемся использовании и др. Системная оценка, в отличие от двух других случаев, наиболее близка к оценке производственного бизнеса в целом. При оценке машин и оборудования важным является правильность выбора методов оценки. Эти методы опираются на три подхода: затратный, сравнительный рыночный , доходный.

Общая характеристика основных подходов оценки стоимости машин и оборудования

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Корректировки при оценке

Вы точно человек?

.

.

.

Сравнительный подход. Методы, используемые в сравнительном подходе

.

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД В ОЦЕНКЕ

.

Сравнительный подход к оценке стоимости станков и оборудования

.

Сравнительный подход в оценке

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. testbeglubo1989

    Сравнительный подход применяется для определения стоимости оцениваемого объекта путем анализа и сравнения цен недавних продаж идентичных или аналогичных объектов на эффективно функционирующем свободном рынке, где покупают и продают сопоставимую собственность добровольные покупатели и продавцы, принимая при этом независимые решения.

  2. lenlomibot1983

    — совокупность методов.

  3. nohandtisvors1982

    Об особенностях применения сравнительного подхода при оценке станочного оборудования - td51.ru

  4. Кирилл К.

    Затратный подход Cost Approach основан на принципе, согласно которому осведомленный покупатель не заплатит за объект цену большую, чем цена воссоздания объекта, имеющего полезность, одинаковую с полезностью оцениваемого объекта.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных