Перейти к контенту
За что могут списать госпошлину с карты сбербанка

Пользование чужим имуществом

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) Доб. 773

Арендные отношения широко применяются в практической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Причем заключение договора аренды выгодно обеим сторонам сделки: договор аренды позволяет арендатору сэкономить значительные денежные средства, направив их в оборот, а арендодателю — получить доход от сдачи в аренду не используемого в производстве имущества без его перевода на консервацию. Согласно ст. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате применения арендованного имущества, являются его собственностью только в случае, если имущество использовалось согласно договору. В соответствии со ст. Вышеприведенный перечень не является исчерпывающим, но ст.

Самовольное пользование чужим имуществом юрид.

Гражданское право Гражданское право. В 2-х томах. Том 1. Права ограниченного пользования чужим имуществом сервитутные права Понятие и виды прав ограниченного пользования сервитутных прав.

ЭСБЕ/Самовольное пользование чужим имуществом

Арендные отношения широко применяются в практической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Причем заключение договора аренды выгодно обеим сторонам сделки: договор аренды позволяет арендатору сэкономить значительные денежные средства, направив их в оборот, а арендодателю — получить доход от сдачи в аренду не используемого в производстве имущества без его перевода на консервацию. Согласно ст. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате применения арендованного имущества, являются его собственностью только в случае, если имущество использовалось согласно договору.

В соответствии со ст. Вышеприведенный перечень не является исчерпывающим, но ст. Таким образом, в аренду не могут быть сданы объекты нематериальных активов как имущество, не имеющее материальной формы, и денежные средства. Законом устанавливаются виды имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается, а также особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должен быть четко определен объект аренды: его наименование, характеристика, место нахождения для недвижимого имущества и иные данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору по договору.

При отсутствии этих данных объект передачи считается не согласованным, а договор — не заключенным. Основным законодательным актом, регулирующим отношения, возникающие в результате заключения и исполнения договора аренды, является ГК РФ.

Арендодатель передает за плату по договору аренды арендатору имущество во временное владение и пользование или во временное пользование. В период действия договора аренды права и обязанности собственника остаются у арендодателя, к арендатору же переходит только право владения и пользования или только пользования имуществом, которые и составляют содержание договора аренды.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В договоре аренды должны быть приведены данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество сервитуте, залоге и т.

В договоре акте приемки-передачи должна быть дана полная характеристика объекта аренды: точный адрес арендуемого объекта, площадь помещений, их местоположение, техническое состояние наличие неисправностей или иных недостатков и т. По общему правилу, ответственность за недостатки сданного в аренду имущества несет арендодатель.

При этом не имеет значения, знал ли он о них во время заключения договора аренды. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества только в определенных ГК РФ случаях п. Если после получения объекта аренды арендатор самостоятельно обнаружит неисправности арендуемого имущества, он вправе предпринять одно из следующих действий:. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами технический паспорт, сертификат и т. Если такие принадлежности и документы не были переданы арендатору и без них тот не мог пользоваться имуществом, он может потребовать такие документы либо настаивать на расторжении договора и возмещении убытков.

В ряде случаев предельные сроки договора аренды могут устанавливаться законом. Так, в отношении договора проката ГК РФ установлен максимальный срок договора — один год. По истечении срока договора арендатор, надлежащим образом выполнявший свои обязательства, имеет перед другими лицами преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, становятся его собственностью. Но договором аренды может быть предусмотрено, что арендатор передает реализует арендодателю часть продукции, произведенной с использованием арендуемого имущества. В договоре должна быть определена величина арендной платы, размер которой может быть установлен как в фиксированной сумме которая может изменяться не чаще одного раза в год , так и в виде формулы или алгоритма ее расчета.

Гражданское законодательство предоставляет участникам арендных отношений практически полную свободу в определении порядка, условий и сроков внесения арендной платы. Арендная плата может быть установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, предоставления имущества, продукции, работ, услуг. Отдельные виды платежей могут сочетаться между собой, например деньги и услуги, работы и имущество.

ГК РФ упоминает только несколько разновидностей арендной платы. Но участники договора могут предусмотреть и иные виды платы за пользование имуществом. В зависимости от условий осуществления хозяйственной деятельности арендная плата за пользование имуществом может меняться как в б о льшую, так и в меньшую сторону, причем не чаще одного раза в год.

Если в аренду передается одновременно несколько объектов, то плата за пользование им может устанавливаться как на все арендуемое имущество в целом, так и отдельно по каждой из его составных частей. При исчислении налоговой базы для расчета налога на прибыль арендные платежи за арендуемое имущество в том числе земельные участки учитываются и относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией [подпункт 10 п.

Расходы признаются в том отчетном налоговом периоде, в котором они возникают исходя из условий договоров сделок. Датой осуществления арендных платежей за арендованное имущество признается дата расчетов в соответствии с условиями заключенных договоров, или дата предъявления арендатору документов, служащих основанием для расчетов, или последний день отчетного налогового периода.

Экономическая целесообразность арендных платежей может быть обоснована только при условии заключения договора аренды, подписания сторонами актов приема-передачи арендованного имущества и об оказанных услугах аренды. Если же арендатор не выставляет данные акты, то для обоснования экономической целесообразности арендных платежей достаточно договора, на основании которого уплачивались деньги.

Если договор аренды имущества заключается организацией с физическим лицом, являющимся собственником этого имущества, не зарегистрированным в качестве предпринимателя без образования юридического лица, то суммы, выплачиваемые этому физическому лицу по договору аренды, облагаются налогом на доходы физических лиц.

Обязанности арендатора и арендодателя по содержанию объектов аренды определяются ГК РФ и непосредственно договором аренды. В зависимости от условий договора ремонт основных средств, сданных полученных в аренду, может производиться как арендодателем, так и арендатором. Арендодатель обязан осуществлять капитальный ремонт переданного в аренду имущества за свой счет, если иное не предусмотрено договором или иными правовыми актами. Арендатор должен поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести необходимые расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Но все эти операции могут осуществляться арендатором только с согласия арендодателя, которое может быть выражено либо непосредственно в договоре аренды, либо в дополнительном соглашении к нему. По договору субаренды арендатор обязуется предоставить субарендатору имущество, полученное ранее по договору аренды, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. Арендатор не вправе без согласия арендодателя сдавать его имущество в субаренду или безвозмездное пользование. Подобная сделка в силу ст. Согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду или безвозмездное пользование может быть закреплено непосредственно в договоре аренды либо в ином документе письме, соглашении, протоколе, дополнении к договору и т. По договору субаренды арендатор не может передать субарендатору больше прав по владению и пользованию имуществом, чем он сам имеет в соответствии с условиями договора аренды.

По общему правилу ст. Субарендатор имеет в этом случае право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Договором аренды могут быть предусмотрены и иные правила в отношении действия договора субаренды в случае прекращения договора аренды. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным ГК РФ, является ничтожным, ничтожными считаются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимым имуществом считаются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Договоры аренды зданий и сооружений а также нежилых помещений должны пройти государственную регистрацию только в случае, если они заключены на срок не менее одного года. Договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, государственной регистрации не подлежит.

При продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который также не подлежит государственной регистрации. Срок действия договора аренды здания и нежилых помещений, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до го го числа предыдущего месяца следующего года, признается равным году.

Так, срок действия договора с 1 июля года по 30 июня года составляет ровно один год, поэтому такой договор подлежит государственной регистрации.

Требования гражданского законодательства о регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Отказ в государственной регистрации права, а также уклонение соответствующего органа от государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суде арбитражном суде.

Это значит, что договор аренды должен быть заключен с собственником объекта аренды. Обращаем внимание читателей на то, что с 17 мая года в Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество внесены изменения, изменившие состав документов, подаваемых на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Теперь необходимо представлять также кадастровый паспорт регистрируемого объекта.

В соответствии с подпунктом 40 п. Но следует отличать плату за регистрацию договора аренды от сборов и платежей за право заключения договора. Этот сбор не может относиться на расходы, учитываемые для целей обложения налогом на прибыль письмо Минфина России от Но, по нашему мнению, такие платежи можно относить на расходы при условии, что арендатор использует арендованное имущество в производственных целях и все затраты подтверждены соответствующими документами, составленными в соответствии с законодательством.

Если арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть земельного участка.

Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

Учитывая, что арендатор здания является фактическим землепользователем занятого им земельного участка на основании договора аренды вне зависимости от наличия или отсутствия согласия его собственника, он признается плательщиком арендной платы за такой земельный участок. В вышеуказанном случае правоустанавливающим документом является договор аренды здания. Договор аренды обычно прекращается после истечения срока его действия.

В то же время законодательством предусмотрена возможность его досрочного прекращения. По общему правилу, договор расторгается по соглашению сторон п. Прекращение же договора по требованию одной из сторон возможно только по решению суда. Исключением является случай расторжения договора при одностороннем отказе от его исполнения, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

Если в договоре срок аренды не был установлен, то каждая из сторон может в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц при аренде недвижимого имущества — за три месяца п. Участники договора могут установить и иной срок для уведомления о прекращении договора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Возвращая арендованное имущество, арендатор передает также арендодателю произведенные им неотделимые и отделимые если это предусмотрено договором улучшения арендованного имущества.

Возврат имущества оформляется актом приемки-передачи. Переход права собственности хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения на сданное в аренду имущество к другому лицу не служит основанием для расторжения договора аренды ст. При заключении договора аренды объектов недвижимости смерть гражданина-арендатора также не является основанием для прекращения арендных отношений.

По общему правилу, его права и обязанности по договору переходят к наследнику.

Пользуйтесь имуществом правильно!

Заходите на форум, создавайте темы форума, задавайте вопросы, консультируйте, обсуждайте, общайтесь online. Правовед Кодекс Гражданский кодекс Украины. Статья Понятие пользования чужим имуществом. Право пользования чужим имуществом сервитут может быть установлено относительно земельного участка, других природных ресурсов земельный сервитут или иного недвижимого имущества для удовлетворения потребностей других лиц, которые не могут быть удовлетворены иным способом.

Установление права пользования чужим имуществом

Гражданский кодекс РФ закрепил в ст. Частный случай неосновательного сбережения представлен в п. В соответствии с данной нормой лицо, временно пользовавшееся чужим имуществом неосновательно, без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Таким образом, недвусмысленно указывается на необходимость возмещения приобретателем того, что он сберег вследствие неосновательного пользования имуществом потерпевшего. В силу процессуального принципа состязательности каждая сторона должна доказать факты, на которые она ссылается в обоснование своих требований.

Право пользования чужим имуществом

Сервитут может принадлежать собственнику владельцу соседнего земельного участка, а также другому, конкретно определенному лицу личный сервитут. Положения Гражданского кодекса, посвященных сервитута, охватывают собой лишь отношения между субъектом сервитута пользователем и собственником вещи, в отношении которого установлен сервитут. Но такие права, поскольку сервитут признается видом прав на чужое имущество. Имеется в виду, что абсолютном праву субъекта сервитута на ограниченное пользование вещью корреспондирует обязанность любого лица, в том числе и собственника вещи, не препятствовать для такого пользования. В соответствии со ст. Этим утверждением отрицается и то обстоятельство, что к содержанию сервитута относятся и относительные права и обязанности собственника вещи и субъекта сервитута на ту же вещь, вытекающие из закона, договора, завещания или решения суда. Поскольку отношения по сервитута возникают прежде всего между двумя конкретными субъектами, они могли бы регулироваться нормами обязательственного права.

Решение споров о пользовании земельным участком: новый обзор ВС

Прежде всего следует заметить, что комментируемая статья является неточной как по названию, так и по содержанию. Право пользования чужим имуществом зачастую является договорным, которое устанавливается договором и по своей юридической природе является обязательственно-правовым отношением. Оно не порождает вещного права на чужое имущество, которым является сервитут. Указанную правовую риса сервитута следовало бы отразить в названии, например, указанием того, что это ограниченное пользование чужим имуществом.

Новый Гражданский кодекс Украины ГК , как отмечают специалисты, возобновил некоторые институты гражданского законодательства, ранее незаслуженно оставленные без внимания. К ним, в частности, относится институт права пользования чужим имуществом, известный еще в римском частном праве.

Новосибирск, 03 мая г. Секция: Гражданское, жилищное и семейное право. Скачать книгу -и : Сборник статей конференции.

Факт пользования чужим имуществом без надлежаще оформленного договора

Просмотров: Руководство по обеспечению безопасности личности и предпринимательства. Избирательная система России теория, практика и перспективы - Зиновьев А. Главная Книги Обратная связь. Последние поступления Права пациентов на бумаге и в жизни Саверский А. Права авторов литературных произведений Камышев В. Настольная книга судьи по гражданским делам Толчеев Н. Международное публичное право Шевчук Д.

Глава 32. Право пользования чужим имуществом. Статья 401. Понятие пользования чужим имуществом

Обнародован обзор практики применения судьями Верховного Суда законодательства, определяющего право пользования чужим земельным участком: сервитут, эмфитевзис, суперфиций. Суд сделал правовой обзор проблемных вопросов в спорах относительно установления сервитута. Дело открыто по иску физического лица к лицу такого же правового статуса, при участии третьего лица - Винницкого городского совета, об устранении препятствия в пользовании земельным участком и установления земельного сервитута. Суд ссылался на часть первой статьи ГК. Нормой отмечено, что сервитут может быть установлен относительно земельного участка, других природных ресурсов или другого недвижимого имущества для удовлетворения потребностей иных лиц, которые не могут быть удовлетворены иным способом. Если истцом не предоставлено доказательств в подтверждение невозможности использования принадлежащего ему на праве собственности имущества в связи с отсутствием у него доступа к земельному участку любым иным способом, отсутствуют основания для удовлетворения иска. По пересматриваемому делу установлено, что доступ к жилому дому истца возможен со стороны пруда, в обход земельного участка, владельцем которого является ответчик.

Получение в пользование недвижимого имущества

.

Сервитут в украинском праве

.

Пользование чужим имуществом - Т.М. Панченко

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. brannoslewdmisp1984

    Разделы сайта

  2. gnosgylurca1979

    Статья Понятие пользования чужим имуществом. 1. Право пользования чужим имуществом (сервитут) может быть установлено относительно.

  3. postbyjetdu1984

    Архив Журналов Commercial Property CP

  4. Леночка У.

    Главная Архив Журналов Сервитут в украинском праве.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных