Перейти к контенту
За что могут списать госпошлину с карты сбербанка

Выплата денежных средств за испорченное имуществопо договору найма

Нужна юридическая помощь?
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Как правильно внести плату за квартиру, избежать обвинений в причинении вреда имуществу и можно ли не передавать хозяину ключи от нового замка? По договору коммерческого найма жилое помещение, в частности квартира, передается гражданину для проживания за плату на срок не более пяти лет. Договор должен включать описание жилья и размер платы за него. Рекомендую также указать проживающих в квартире лиц, сроки найма и порядок оплаты коммунальных услуг. Заключение письменного договора позволяет урегулировать отношения нанимателя и наймодателя, тем самым предотвращая возможные споры о правомерности пребывания в квартире, о порядке повышения платы за жилье и т.

Наиболее актуальной проблемой, разрешаемой путем заключения договора найма жилого помещения, является количество людей, проживающих в съемной квартире. Также, при сдаче квартиры в аренду, очень важно заранее формально определить действия и ответственность сторон в случае возникновения различных аварийных ситуаций.

Межпарламентская Ассамблея государств - участников Содружества Независимых Государств. Рекомендательный законодательный акт Содружества Независимых Государств. Гражданский Кодекс часть первая, статьи

Двойных александр владимирович писать письмо

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Надзорная практика президиума Забайкальского краевого суда по гражданским делам. Кассационное определение отменено, поскольку при рассмотрении дела не установлены обстоятельства, запрещающие приватизацию, занимаемого истцом военнослужащим-гражданином жилого помещения.

В обоснование указали, что вселились в названное помещение на основании ордера, так как на момент его распределения Л. Квартира находится в оперативном управлении ответчика, к которому истец не раз безрезультатно обращался по вопросу приобретения ее в собственность. В дальнейшем истцы уточнили требование и просили признать за ними право долевой собственности на квартиру в порядке приватизации. К участию в деле в качестве соответчиков привлечены территориальное управление Росимущества в городе Москве и Министерство обороны Российской Федерации.

В возражениях ответчики со ссылкой на статью Решением Железнодорожного районного суда г. Читы исковые требования истцов удовлетворены, за ними в порядке приватизации признано право общей долевой собственности в равных долях на спорную квартиру. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда решение суда первой инстанции отменено с принятием нового решения об отказе в иске.

Удовлетворяя иск, районный суд исходил из того, что истцы проживают в спорной квартире на условиях договора социального найма; положения статьи При отмене решения коллегия указала, что названное жилище является служебным, это исключает возможность его приватизации; кроме того, площадь данного помещения превышает установленные законом предельные размеры. Президиум Забайкальского краевого суда не согласился с суждениями суда кассационной инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, заключившим контракт о прохождении военной службы до 1 января года за исключением курсантов военных образовательных учреждений профессионального образования , и совместно проживающим с ними членам их семей на первые пять лет военной службы предоставляются служебные жилые помещения или общежития.

При продолжении военной службы свыше указанных сроков им предоставляются жилые помещения на общих основаниях. В ходе разбирательства дела установлено, что первые пять лет военной службы истца Л.

Согласно пункту 6 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" военнослужащие - граждане, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ведомственный фонд , на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Приведенные нормы свидетельствуют об отсутствии запрета на приватизацию занимаемого истцами жилого помещения. Поэтому отказ в удовлетворении их требований нельзя считать правомерным. Доводы ответчиков относительно размеров спорной квартиры президиумом Забайкальского краевого суда были признаны юридически безразличными в настоящем деле. Статья В силу статьи 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Отсюда следует, что статья В последнем случае жилище должно передаваться в собственность граждан вне зависимости от его размера ст. Кроме того, статья Обратная сила этому акту не придана. Поэтому установленное названной статьей правило не должно применяться к отношениям по распределению спорной квартиры, имевшим место до его введения в действие.

Кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам отменено, решение суда первой инстанции оставлено в силе. Не оспаривая правильности суждения о том, что в соответствии с пунктами 2- 4 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, обеспечивать его сохранность и проводить текущий ремонт, президиум Забайкальского краевого суда не согласился с выводами нижестоящих судов о противоправности поведения нанимателя, поскольку в обязанности данного лица ни в силу договора, ни в силу закона не входило поддержание надлежащего состояния оборудования, неисправность которого стала причиной затопления квартиры истца.

В обоснование указали, что являются собственниками квартиры. В октябре года их квартира была залита водой, протекшей из расположенной этажом выше квартиры Т.

В результате пострадали поверхности стен, потолков и пола отделочные покрытия в жилой комнате, кухне, коридоре и туалете, а также был испорчен телефонный аппарат. Решением Ингодинского районного суда г. Читы, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда, требования К.

Президиум Забайкальского краевого суда, отменяя состоявшиеся по делу судебные постановления, указал следующее. В ходе разбирательства дела установлено, что квартира К. Причиной затопления явилось повреждение крана, перекрывавшего воду в квартире ответчика. Привлекая Т. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Исходя из исковых требований и подлежащих применению норм материального права, в предмет доказывания по данному спору входило наличие в совокупности следующих обстоятельств: наступление вреда и его размер, противоправность поведения причинителя вреда, причинная связь между допущенным нарушением и возникшими убытками, вина причинителя вреда.

Для установления противоправности поведения нанимателя необходимо было определить, кто несет ответственность за надлежащее состояние соответствующего оборудования. При этом бездействие может быть признано противоправным только при условии, что лицо в силу закона или договора было обязано совершить определенные действия, но данные действия совершены не были.

Согласно пунктам 2 и 3 части 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма предусмотрены статьей 67 ЖК РФ.

Так, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в установленных Кодексом пределах, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Из приведенных норм следует, что они, распределяя между наймодателем и нанимателем бремя ремонта капитальный и текущий жилого помещения, не возлагают на нанимателя обязанностей содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от Таким образом, первый запорно-регулировочный кран на отводе внутриквартирной разводки от стояка, срыв которого повлек затопление помещения истца, относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Поэтому он не входит в зону ответственности нанимателя, который может отвечать за техническое состояние инженерного оборудования, находящегося в жилом помещении после первого отключающего устройства. Вместе тем из материалов следует, что Т. Доказательств того, что выполненная ответчиком внутриквартирная разводка явилась непосредственной причиной залива квартиры, в деле не имеется.

При данных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований К. К спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие , применяется общий трехлетний срок исковой давности статья ГК РФ.

В обоснование указало, что до года названный дом являлся армейской казармой. На основании решения жилищной комиссии от 18 декабря года спорное помещение было представлено ответчику как военнослужащему и членам его семьи в качестве служебного. Приказом от 7 апреля года Ж. Общая продолжительность военной службы ответчика составила менее 20 лет. Поэтому он не приобрел права на получение занимаемого жилья в собственность и права на проживание в нем.

В связи с прекращением военной службы Ж. При этом указали, что в году их семье, нуждающейся в улучшении жилищных условий, по ордеру было предоставлено в постоянное пользование другое жилое помещение. Однако в этой квартире протекала крыша, и Ж. В году решением жилищной комиссии Ж. В году дом был переведен в разряд жилых, в году жилые помещения в нем отнесены к специализированным.

Включение спорного жилого помещения в число служебных истцы полагали незаконным, поскольку к этому моменту они уже пользовались им на условиях социального найма. Решением Центрального районного суда города Читы от 21 июня года в удовлетворении исковых требований ГУ "Читинская квартирно-эксплуатационная часть района" отказано; исковые требования Ж.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 22 декабря года решение суда первой инстанции отменено с принятием нового решения, которым иск ГУ "Читинская квартирно-эксплуатационная часть района" удовлетворен; в удовлетворении встречного иска в части признания права пользования жилым помещением по договору социального найма Ж.

Президиум Забайкальского краевого суда согласился с кассационным определением в части отмены решения районного суда о признании за Ж.

В ходе разбирательства дела установлено, что первые пять лет военной службы Ж. Вместе с тем в материалах дела не было доказательств соответствующего протокола заседания жилищной комиссии, постановления органа местного самоуправления о распределении квартиры, ордера , что спорная квартира была предоставлена истцу именно на этих условиях. Наоборот, согласно списку распределения жилых помещений от февраля года, справке по проверке жилищных условий, решению жилищной комиссии от декабря года спорное жилое помещение было предоставлено Ж.

В то же время вывод судебной коллегии о не основанном на законе применении судом первой инстанции срока исковой давности президиум краевого суда признал ошибочным, указав, что нормы статьи ГК РФ, которыми руководствовалась судебная коллегия при постановлении решения, не подлежали применению к рассматриваемым отношениям, носящим договорной характер. Согласно статье 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

По смыслу статьи ЖК РФ, в случае прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. По информации командира войсковой части Ж.

С иском о выселении ГУ "Читинская квартирно-эксплуатационная часть района" обратилось 15 июля года. В судебном заседании ответчики заявили о применении общего срока исковой давности. Пленум Верховного Суда РФ в 9 пункте своего постановления от При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие , применяется общий трехлетний срок исковой давности статья ГК РФ.

В соответствии с требованием пункта 2 статьи ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Так как ГУ "Читинская квартирно-эксплуатационная часть района" обратилось в суд с пропуском названного срока, суд первой инстанции обоснованно применил исковую давность.

По результатам надзорного рассмотрения кассационное определение в части отмены решения Центрального районного суда г. Читы об отказе в удовлетворении иска о выселении Ж. В остальной части кассационное определение оставлено без изменения. Требования истца, касающиеся восстановления интересов невладеющего собственника и возвращения ему имущества из чужого незаконного владения, следует считать виндикационным иском, на который распространяется общий срок исковой давности в три года, установленный статьей Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом сослалась на статью Гражданского кодекса РФ и указала на нахождение помещения в незаконном владении ответчика. Отдел внутренних дел по Александрово-Заводскому району предъявил к К.

При этом сторонами была достигнута договоренность о выкупной цене имущества, которая была оплачена полностью. В течение 11 лет ОВД владеет и пользуется помещением в качестве собственника.

К участию в деле в качестве заинтересованного лица, а затем ответчика привлечено территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае, третьим лицом - администрация муниципального района "Александрово-Заводский район".

Решением Александрово-Заводского районного суда, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда, исковые требования К. Президиум Забайкальского краевого суда состоявшиеся по делу судебные постановления отменил, отказал К. По результатам рассмотрения иска суд установил, что в году между К. С года квартира находилась во владении отдела внутренних дел.

В судебном заседании ОВД по Александрово-Заводскому району и территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае заявили о пропуске К.

Обе судебные инстанции суды первой и кассационной инстанций , давая правовую квалификацию взаимоотношениям сторон и ссылаясь на статью Гражданского кодекса РФ, полагали, что на требования К.

Гражданский Кодекс (часть вторая, статьи 449-1033). Модель

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Отправлено 09 Февраль -.

Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Надзорная практика президиума Забайкальского краевого суда по гражданским делам. Кассационное определение отменено, поскольку при рассмотрении дела не установлены обстоятельства, запрещающие приватизацию, занимаемого истцом военнослужащим-гражданином жилого помещения. В обоснование указали, что вселились в названное помещение на основании ордера, так как на момент его распределения Л. Квартира находится в оперативном управлении ответчика, к которому истец не раз безрезультатно обращался по вопросу приобретения ее в собственность. В дальнейшем истцы уточнили требование и просили признать за ними право долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.

Внести изменения в площадь садового домика

Аренда недвижимости занимает одну из ключевых позиций в предпринимательской деятельности, так как немногие могут себе позволить приобрести коммерческую недвижимость в собственность. При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно. Поэтому при заключении договора арендатору необходимо предусмотреть, как вести себя при наступлении подобных обстоятельств и преодолеть их с наименьшими затратами. С какими подводными камнями сталкиваются арендаторы коммерческих помещений и как на это реагируют суды, рассмотрим в материале. При заключении договора аренды недвижимости арендатору, даже предполагающему взаимовыгодное и долгосрочное сотрудничество с арендодателем, все же следует ответственно подойти к согласованию условий договора, учитывая возможность принудительного прекращения арендных отношений при отсутствии на то согласия и желания арендодателя. В частности, предпринимателям, равно как и юристам компаний, при заключении договора аренды недвижимости помещения следует крайне скрупулезно отнестись к согласованию условий договора аренды в части возможности арендатора досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке и сопутствующих такому расторжению условий. Согласно действующему законодательству если срок договора аренды не истек, то стороны могут прекратить возникшие правоотношения в следующих случаях:.

Конфликты с работниками: 11 самых распространенных случаев

Контакты и обратная связь. В Подмосковье паллиативную медицинскую помощь теперь будут оказывать амбулаторно, стационарно и на дому. События Новости Анонсы Фракции Календарь. В Московской области паллиативная помощь оказывается более чем в 50 медицинских организациях 03 Июля Поздравление с Днём Государственной автодорожной инспекции 03 Июля Комитет по делам молодёжи и спорта Мособлдумы оценил работу молодёжных парламентов муниципальных образований 02 Июля.

Трудовые споры и конфликты сотрудников с работодателями нередко сопровождают работу действующих компаний. Жизнь есть жизнь, и избегать их полностью не всегда получается.

.

Защита от рисков при найме квартиры

.

Варианты договоров по сдаче квартиры в аренду

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выплата зарплаты на карточки сотрудников: учет и налоги
Нужна юридическая помощь?
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. subpadona1979

    Отказ от заявления о краже имущества Расчет компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении в 2019 году

  2. vascnirole1979

    С чего начать приемку квартиры?

  3. susfabercbeng1976

    Судебная практика по гражданским делам (I полугодие года)

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных