Перейти к контенту
За что могут списать госпошлину с карты сбербанка

Есле не выделили долю супругу при приобретение квартиры

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) Доб. 773

Молодая семья, ипотека, рождение второго или последующего ребёнка, материнский капитал… С некоторых пор место в этом ряду плотно заняло еще одно понятие — обязательство родителей о выделении доли детям в жилом помещении. Оно составляется в том случае, если семья использует средства материнского капитала в целях погашения долга по ипотеке. Таким образом государство, которое стоит на страже интересов несовершеннолетнего ребенка, старается оградить его от риска при определенных обстоятельствах распад семьи, смерть родителей и т. Чаще всего ипотечный кредит оформляется семейными парами, где оба супруга являются созаемщиками и одновременно владельцами купленного в ипотеку жилья. Поэтому мы будем рассматривать в нашей статье именно такой вариант. Для сведения!

Но и это жилье многие участники программы хотят обменять на более комфортное — большее по квадратуре или расположенное в более удобном районе. Отвечаем на вопросы: как продать квартиру, купленную на материнский капитал , возможно ли это, как избежать рисков и трудностей и завершить сделку максимально быстро.

Если жилье оформлено на одного родителя и ребенка Как распределить имущественный вычет между родителями и детьми Может ли родитель получить вычет, если квартира полностью оформлена на ребенка Теряет ли ребенок право на вычет в будущем, если его долю получил родитель Если родитель уже исчерпал свое право на имущественный вычет, может ли он получить его повторно, используя долю ребенка. Если вы купили жилье и оформили его не только на себя, но на своего несовершеннолетнего ребенка, вы имеете право получить имущественный вычет как по своей доле, так и по доле ребенка.

Материнский капитал: как улучшить жилищные условия

Но не выделил. Можно ли продать квартиру без выделения долей. Сообщений: Регистрация: Цитата klemen пишет : - многие пишут, что будет плохо, но как именно - точных примеров статей, судебных дел так и не привел. Прокурорская проверка вполне возможна. Дети после 18 могут подать в суд, что у Вас и у нотариуса есть обязательство о выделении долей в определенной квартире, а по факту ничего нет.

По срокам давности в этих делах не уточню. В Н-ске уже были дела - когда взрослый дитяте пошел в суд как раз по этому поводу.

Плюс к моих знакомых знакомых был прецедент правда, в области когда они купили под маткап дом, переписали на брата, деньги вложили в семейный бизнес. После прокурорский проверки и суда им постановили вернуть средства маткапа в бюджет или выделить доли в другом объекте. Цитата klemen пишет : - некоторые пишут, что реального наказания никакого не будет. Но покупатели особенно если они будут покупать через ипотеку могут спросить про мат.

И скорее всего их это отпугнет. Поэтому вся ответственность - на владельце маткапа. Цитата klemen пишет : выделить доли через нотариуса. Цитата klemen пишет : сделать оценку 2-х квартир. Ту в которой я обязан выделить доли детям. И в той, куда хочу выделить им доли потом.

Сколько это стоит? Сколько времени займет? Оценка только той, в которой будет выделяться. Стоит 1 тыс. Цитата klemen пишет : Т. Они же и контролируют исполнение Приказа.

Цитата klemen пишет : Выделаем доли в другой квартире в новосибе. Наверное через нотариуса. Сколько это будет стоить? Нотариус не нужен. Простая письменная форма. Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Сообщений: 27 Регистрация: Еще вот такой вопрос возник.

Через год после того как я погасил ипотеку, у меня родился третий ребенок. И нотариус говорит, что я обязан выделить в этой квартире долю и ему третьему ребенку , так как это прописано в нотариальном обязательстве которое я в принципе уже нарушил, так как был обязан выделить доли в течение 6 месяцев после снятия обременения и не сделал этого.

Соответственно вопросы - нужно ли выделять долю третьему ребенку? Уж у них то таких сделок Опыт есть. В обязательстве есть фраза, что Вы обязуетесь выделить долю детям и всем рожденным в браке после этого. Выделили бы до рождения третьего - могли бы по идее не выделять. А если уж третий родился - то уже на всех троих. И будет куча бумаг: доля, соответствующая сумме маткапа буде в долевой на Вас, супруге, троих детях. Остальная часть - в общей совместной собственности.

С Госпошлиной потом не запутайтесь Цитата Японка пишет : Вы сомневаетесь в словах нотариуса? Цитата klemen пишет : Соответственно вопросы - нужно ли выделять долю третьему ребенку? Цитата 4 письменного обязательства лица лиц , на которое которых оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное реконструированное с использованием средств части средств материнского семейного капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга супруги , детей в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей.

Цитата klemen пишет : Если я правильно понял риелтора, то мы должны: 4. Оформить выделение или дарение долей детям у нотариуса. Причем обазательно в том городе где квартира. После выделения долей, мне нужно получить разрешение опеки на продажу квартиры то есть выделить долю детям в другой квартире. Лететь нужно уже с подготовленным вариантом новой квартиры. Естественно что это уже после получения детьми своих долей согласно обязательства. То есть одномоментно!

Со всеми разрешениями на продажу и покупку. Поэтому документы нужно везти с собой. Продавец новой должен согласиться на замороченную альтернативу. Покупатель старой изначально должен пойти на такие осложнения.

Вы сами себе их создали не выделив доли. Срок давности по признанию недействительности вашей продажи без опеки три года со дня совершеннолетия вашего второго ребёнка. Для покупателя это практически отсрочка приговора. По третьему ребёнку без использования маткапитала нет никаких жилищных напрягов.

Ситуация сложная. Вариант с оценкой двух квартир и выделением долей сразу в новой целесообразен, но для этого Вам лучше подробно проконсультироваться у юриста и главное в опеке. С документами! Цитата klemen пишет : На основании чего не разрешают выделение долей детям в уже купленной квартире? В чем логика выделять долю только в покупающейся квартире? Начните с регистрации детей в данной квартире. Это снимет вопрос перелётов.

Обратитесь в опеку для согласования долей по новому месту регистрации. Важно чтобы все параметры квартиры не уступали первичным. Отказ опеки в выделении долей в новой квартире с улучшенными условиями можно оспорить в суде. Но скорее всего решение будет положительным. Сообщений: 71 Регистрация: Поделюсь своим опытом, так как похожая ситуация. В была куплена квартира в ипотеку за 2 - собственность была общая совместная муж и жена это принципиально.

В частично ипотека гасится мат капиталом. В полностью гасим всю ипотеку, приносим закладную и снимаем обременение. Без нотариуса это можно стало делать с 31 июля , но многие и риэлторы и сотрудники МФЦ в это не верят, но если настаивать - то заявление обязаны принять, а регистраторы об этом в курсе. В итоге без проблем доли выделили Следующим этапом хотим получить разрешение от опеки на продажу долей детей с зачислением денег от продажи на их счет.

По моей логике продаем квартиру за 2 , из них 1 покупатель переводит нам с супругой и по 10 на счет каждого ребенка. Правда пока продавать не будем, но есть желание сразу приготовить все документы, чтобы в любой момент можно было без проблем продать имея разрешение от опеки.

Цитата sokolovass пишет : Следующим этапом хотим получить разрешение от опеки на продажу долей детей с зачислением денег от продажи на их счет. А они дадут?. Пришлось в новой квартире доли тоже выделить. Про налог за доли детей риэлтор ничего не сказал пришлось потом по несколько рублей по письму из налоговой уплатить Цитата sokolovass пишет : Правда пока продавать не будем, но есть желание сразу приготовить все документы, чтобы в любой момент можно было без проблем продать имея разрешение от опеки.

Я так понимаю в этом и проблема, что опека даёт разрешение на продажу только если уже есть встречный вариант покупки. Цитата Японка пишет : Выделили бы до рождения третьего - могли бы по идее не выделять. А если третий родился, а квартира уже давно продана? Цитата LastChance пишет : Я так понимаю в этом и проблема, что опека даёт разрешение на продажу только если уже есть встречный вариант покупки Я взял список документов в МФЦ для получения разрешения на продажу доли от опеки, там среди прочего есть реквизиты счета ребенка, значит просто продажа доли без выделения новой возможна.

Но опять же читал, что перечеть этих документов формируется на уровне субъекта федерации, а значит не везде это может быть допустимо. Цитата LastChance пишет : А если третий родился, а квартира уже давно продана? Выделяются доли на всех членов семьи на момент выделения доли, после того как доли выделили - всем последующим выделять уже не нужно. Цитата sokolovass пишет : Выделяются доли на всех членов семьи на момент выделения доли, после того как доли выделили - всем последующим выделять уже не нужно.

Расскажите потом обязательно как с опекой прошло! Сообщений: 28 Регистрация: Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 рублей.

Цитата bozarland пишет : вычет по детям не применить тут? Цитата LastChance пишет : Спасибо.

Продажа квартиры «под маткапиталом»: миссия выполнима?

А недвижимость была куплена с использованием средств государственной поддержки — материнского семейного капитала или региональных сертификатов поддержки семей с детьми! И у родителей есть обязательство о наделении несовершеннолетних долями в праве собственности на приобретенное жильё. Уже несколько читателей моего сайта написали мне о том, что их вызывают в Прокуратуру, хотя задержка всего несколько дней. Статья обновлена Да-да, именно так порой оборачивается для Покупателя , использование Материнского семейного капитала в предыдущей сделке по заинтересовавшей его квартире. Контроль этот возложен на Прокуратуру.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Предлагаем рассмотреть тему: "не выделение долей деткам" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Если у заинтересованных лиц есть согласие по разделу имущества жилья , то составляется договор, согласно которому происходит разделение лицевого счета, согласно полученным счетам производится оплата коммунальных услуг. Нотариус проверяет соглашение на законность, после чего документ представляется в регистрирующий орган и выдаются свидетельства каждому владельцу части приватизированной квартиры. Дальнейшее распоряжение площадью происходит согласно праву владения. Если приватизация муниципального объекта была оформлена на одного члена семьи, то прописанные на тот момент граждане имеют право на соответствующую долю.

Можно ли не выделять мужу долю в квартире, купленной на маткапитал?

Сегодня органы опеки дали свое одобрение на отчуждение детских долей в моей однокомнатной квартире, в которую был вложен маткапитал, а значит, я уже могу подвести некоторые итоги своего опыта и сделать ряд выводов, которые, уверен, будут интересны и полезны тем, кто столкнется с этими проблемами в будущем. Существующее регулирование вряд ли назовешь удобным с точки зрения соблюдения законных интересов собственников жилья. Лично я столкнулся с тем, что быстро продать квартиру, в которую вложен маткапитал, не получится. Первое препятствие, с которым столкнулись мы, — это необходимость погашать ипотеку в продаваемом жилье со снятием залогового обременения либо получать согласие залогодержателя банка на наделение долями новых собственников. И первый, и второй вариант занимают достаточно времени до одного месяца. При этом можно с уверенностью сказать, что обойти публично-правовые требования о предварительном выделе долей в квартире, купленной с помощью маткапитала, становится все сложнее, и практически невозможно, если ваш покупатель привлекает кредитные средства банков. Банки теперь подстраховываются, и, если перед ними продавец, который потенциально может иметь двух и более детей, они запрашивают доказательства того, что в квартиру не были вложены средства маткапитала. Этот вывод основан лишь на моей консультации в прокуратуре Новомосковского округа Москвы, в других регионах практика может быть иной.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 💲 Оценка стоимости доли в квартире // Оценка долей в доме и иной недвижимости

Родители не выделили доли детям в квартире

На Алтае, в Мамонтовском районе, произошел интересный случай. В местную Прокуратуру обратился гражданин, сообщивший, что его бывшая жена нарушила права их несовершеннолетней дочери на обеспечение жильем. Выяснилось, что после рождения второго ребенка женщина воспользовалась средствами материнского капитала на погашение долга на строительство жилья в размере рублей. Но при этом не оформила жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, как предусмотрено законом. Суд также обязал наделить детей правом собственности на данное жилье. В Урганском районе Смоленской области произошла ситуация, похожая на нашу.

Начало действия - с даты опубликования 29 декабря года. Ведь речь идет об очень больших деньгах!

За несовершеннолетних детей родители должны подать 3-НДФЛ с заявлением миллионного вычета, разделенного пропорционально долям. Квартира приобретена супругами в году, право собственности на квартиру было зарегистрировано на супруга. В году после выделения долей в праве собственности на квартиру супруге и несовершеннолетним детям квартира продана. Такую ситуацию рассмотрел Минфин.

Продажа доли в квартире — нотариальная сделка

У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик. Слышала, если вложить в жилье маткапитал, то в будущем, когда ребёнок подрастает, он не имеет право на улучшение получение квартиры жилья от государства. Даже если работает в бюджетной сфере полиция или военнослужащий , так как государство ему уже предоставило жильё.

Выделить доли детям по материнскому капиталу

Но не выделил. Можно ли продать квартиру без выделения долей. Сообщений: Регистрация: Цитата klemen пишет : - многие пишут, что будет плохо, но как именно - точных примеров статей, судебных дел так и не привел. Прокурорская проверка вполне возможна.

Не выделение долей деткам

Купить жилье с помощью материнского капитала может быть сложнее, чем кажется. Кто-то всю жизнь прожил в одном городе, а после рождения детей решил переехать — и теперь не знает, в каком регионе подавать заявление на получение государственной помощи. Улучшать жилищные условия с помощью материнского капитала можно только в отношении жилого объекта недвижимости. Жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для проживания.

Его сумма практически постоянно растет, начиная с года, и является дополнительной финансовой поддержкой для семьи. После того, как будут собраны документы, родители получают право на материнский капитал, потратить который они могут сразу или по истечении трех лет, согласно законодательству РФ. Последовательность действий: После того, как получен сертификат, необходимо обратиться в Пенсионный фонд РФ для подачи заявления о том, что средства будут тратиться на покупку жилья или оплату кредита. Сотрудники Пенсионного форда должны потребовать предоставления нотариального обязательства на разделение долей. Они в свою очередь должны гарантировать, что у детей будут свои доли. Процесс, который регламентирует выделение долей детям, может быть осуществлен на основании составления документа о назначении долей.

Использование материнского семейного капитала, на первый взгляд, не таит в себе ничего сомнительного, это ведь специальная программа, разработанная государством для повышения рождаемости и помощи молодым семьям, а выдачей средств заведует весьма серьезный орган - Пенсионный фонд России. Поэтому покупатели квартир, приобретенных ранее с помощью МСК, не обращают на это никакого внимания. А зря… На самом деле материнский капитал часто используется с нарушением установленных правил, и это может создать новому владельцу весьма серьезные проблемы. По закону все семьи, в которых был рожден или усыновлен второй или последующий ребенок, получили право на государственную субсидию, которую назвали материнским капиталом позднее было добавлено слово "семейный", так как сертификаты могут получать и отцы. Размер капитала ежегодно индексируется: в году он составляет рублей. Эти средства можно потратить на улучшение жилищных условий - на покупку квартиры или дома, на строительство жилья или участие в долевом строительстве, правда, при соблюдении определенных правил. И одно из них касается права собственности на недвижимость, приобретаемую или строящуюся с помощью материнского капитала.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. glazimrefor1972

    Не выделили доли детям, но продают и обманывают покупателя

  2. Катерина Т.

    Докладная записка по опоздавшему на работу развод имея грудного ребенка

  3. tertnaspamond1988

    Оценить квартиру

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных