Перейти к контенту
За что могут списать госпошлину с карты сбербанка

Относится ли домофон к общему имуществу дома

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) Доб. 773

Всем хорошо известен тот факт, что довольно часто принимая нормативные правовые акты, лоббируются интересы приближенного сами догадываетесь к кому круга лиц. К сожалению, не всегда удается найти правду и в суде. Как правило, в каждом районе Москвы у жителей многоквартирных домов была возможность выбора организации, которая оказывала услуги по обслуживанию запирающих устройств. В основном, смена поставщика услуги происходила в многоквартирных домах, которые находились в управлении ГБУ Жилищник. Оно и понятно, ведь только государственная управляющая организация будет оказывать должное содействие и всячески покрывать противозаконные указания сверху по захвату рынка обслуживания ЗУ.

Каким образом начисляется плата за обслуживание Домофона — с 1 квартиры или с 14 кв.

Управляющие компании обязаны выполнять следующие виды работ:. Список услуг обязательно должен находиться в договоре, составленном на общем собрании жильцов и представителей ЖКХ. Из перечня могут быть убраны некоторые услуги, а дополнительные внесены.

Судебная практика домофоны

К примеру, решением общего собрания собственников помещений может быть прямо предусмотрено, что плата за обслуживание домофона взимается отдельно от платы за содержание общего имущества Апелляционное определение Московского областного суда от Если в доме установлен домофон, он входит в состав общего имущества, но при утверждении размера платы за содержание общего имущества расходы на его содержание не были предусмотрены, вопрос о возможности выставления УК собственникам помещений к оплате расходов на обслуживание домофона является дискуссионным.

С одной стороны, в отношении услуг по обслуживанию домофона действуют общие правила, сформулированные в Постановлении Президиума ВАС РФ от Следовательно, если на момент заключения договора управления или очередного согласования размера платы за содержание общего имущества домофон был в наличии и относился к общему имуществу, но УК обошла вниманием вопрос об источнике финансирования расходов на его обслуживание, она не вправе выставлять плату за обслуживание домофона дополнительно к установленному размеру платы за содержание общего имущества.

Поэтому, вопреки мнению Минстроя, сами факты существования домофона и его обладания признаками общего имущества не являются основаниями включения домофона в состав общего имущества. Данное утверждение не вызывает сомнений, поскольку для включения обслуживания домофона в договор управления необходимо принять домофон в состав общего имущества, установить перечень работ по его обслуживанию и определить стоимость этих работ.

Следовательно, наличие в договоре управления работ по обслуживанию домофона означает реализацию всех перечисленных действий. Обслуживание домофона как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации, которая обязана заключить договор на эксплуатацию данного устройства с соответствующей организацией.

Следует также согласиться с тем, что домофон с момента его установки является общим имуществом дома, что также указано в Общероссийском классификаторе услуг населению, который утвержден Постановлением Госстандарта от , тем более, если домофон изначально был предусмотрен проектом МКД. Мнение Минстроя представляется некорректным, поскольку из факта, что объект система, оборудование и т. Так как домофон — изделие сложное, то его периодически надо ремонтировать, настраивать, чистить, подключать переговорные устройства, программировать ключи.

Затраты на проведение подобных работ и являются абонентской платой за обслуживание системы. Важно проверить, соответствует ли ваша доля, указанная в договоре управления, данным свидетельства о государственной регистрации права на квартиру. Если нет — нужно представить копию свидетельства в домоуправление. Важно Ведь от вашей доли, повторим, зависит, сколько денег вы платите за содержание и ремонты дома.

Остановимся на отдельных элементах общего имущества, которые часто вызывают вопросы. Является ли балкон общедомовым имуществом? Причем после изменений в ЖК, вступивших в силу в июне года, в состав общедомового имущества входит как балконная плита, так и ограждение. Жители первых этажей, у которых отсутствуют балконы, также несут ответственность за их содержание. Это определено законом. То же касается лифтов. N , состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу положений ЖК РФ, собственники жилого помещения обязаны вносить плату, в том числе, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, к которому, как указывалось выше, относится и домофон. Если обязанности по содержанию домофона добросовестные квартиросъемщики принимают на себя самостоятельно, они ставят себя в неравные условия с собственниками, которые не заключали договоров на абонентское обслуживание, так как при фактическом пользовании домофонной системой всеми собственниками, бремя несения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества домофон ложится на плечи только тех собственников, которые заключили договор на абонентское обслуживание.

Уважаемые потребители, в договорах на абонентское обслуживание домофонной системы, условие предусматривающее право исполнителя при не поступлении оплаты к определенной дате отключать Заказчика от системы домофонной связи, а также условие договора о приостановлении действия договора при непоступлении абонентской платы в течение месяца, признаны ущемляющими права потребителей Решение Горно-Алтайского городского суда от Инфо Стоимость такой услуги должна учитываться при утверждении размера платы за содержание общего имущества на общем собрании собственников помещений.

В Письме от Поэтому устанавливается единый платеж для собственников помещений. Тем не менее указание составляющих платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД отдельными строками в платежном документе не нарушает прав потребителей, поскольку само по себе не свидетельствует о двойной оплате одной и той же услуги по установке и обслуживанию домофонов.

Действующее законодательство не содержит запрета выделять отдельной строкой плату за обслуживание одной или нескольких позиций общего имущества в МКД. Этот вывод подтверждается судебной практикой Определение Московского городского суда от Главное, чтобы плата начислялась и предъявлялась в платежном документе в размере, установленном в законном порядке.

Дмитрий Борисович видел эту передачу и у него тоже возникли вопросы по поводу сказанного, точнее, видимо, недосказанного, об оплате за домофон. Он прокомментировал ситуацию со знанием темы, имея большой опыт в этом бизнесе и с привлечением юриста, работающего в жилищной сфере. Вопрос обслуживания домофонного оборудования и порядок внесения платы за его содержание, возникал давно и был предметом рассмотрения в судебных органах.

Начну с того, что в сюжете говорится о том, что домофон относится к обычной бытовой технике, что в корне неверно, поскольку система домофона представляет собой сложное оборудование.

Уважаемые собственники жилых помещений многоквартирных домов должны знать, что домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, как за пределами, так и внутри жилых помещений, и обслуживающее более одной квартиры, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в ч.

Таким образом, домофон является общим имуществом. Последние новости Бесплатная консультация юриста по телефонам:. Установка домофона в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД является незаконной. Соответственно, если наличие домофона не предусмотрено проектными характеристиками дома и впоследствии после ввода дома в эксплуатацию специализированная компания или УК самовольно на основании договоров, заключенных с отдельными жителями конкретных подъездов установила домофоны, УК не вправе взимать с собственников помещений плату за установку и обслуживание домофона ни отдельной строкой в платежном документе, ни в составе платы за содержание общего имущества.

До принятия решения общего собрания о включении домофона в состав общего имущества обслуживание домофона — это дополнительная услуга, которую собственники помещений не обязаны оплачивать см. Апелляционное определение Московского областного суда от Было установлено, что есть оборудование, которое относится к общему имуществу — это и двери, и домофон, и доводчик.

Сейчас дело было передано в суд, — рассказал начальник государственной жилищной инспекции Евгений Пономарев. Перепечатка, копирование и любое другое использование материалов сайта без согласия их правообладателей не допускаются. Красноярск, ул. Горького д. С уважением, Щедров Алексей С уважением, Щедров Алексей Домофон является общим имуществом только в том случае если он предусмотрен проектом многоквартирного дома и по проекту включен в список общего имущества многоквартирного дома.

Вот что мы составили, верно ли это? Имеет ли право УК отказать жильцам? Выбор председателя собрания. Выбор секретаря собрания. Выбор счетной комиссии собрания. Определение места хранения протокола общего собрания. В ПП про домофон ни слова, если установка была за деньги жильцов, на доме 3 фирмы обслуживающие домофоны, дому 51 год. Минстрой России письмом от В письме указано, что домофоны являются общим имуществом собственников помещений МКД, общее собрание собственников которых может принять решение либо либо о включении работ по обслуживанию домофона в состав работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества с внесением соответствующих изменений в Договор управления , либо о заключении отдельного договора обслуживания с организацией, управляющей МКД, или с иной организацией, осуществляющей обслуживание домофонов.

Некоторые выводы Минстроя представляются сомнительными. В случае разногласий между жильцами по условиям пользования домофоном все споры разрешаются судом. Вопрос 3. После заключения договора на установку домофона кто является собственником домофонного оборудования? При заключении договора с фирмой внимательно его читайте.

Если заключается договор купли-продажи, то домофон становится общей собственностью покупателей, то есть Ваш e-mail не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Главная - Страховое право - Относятся домофоны к общедомовому имуществу.

Относятся домофоны к общедомовому имуществу. Содержание: Относится ли домофон к общедомовому имуществу Относятся домофоны к общедомовому имуществу Ведь от вашей доли, повторим, зависит, сколько денег вы платите за содержание и ремонты дома. Стоимость такой услуги должна учитываться при утверждении размера платы за содержание общего имущества на общем собрании собственников помещений.

Плата за домофон: отражение в платежном документе Емельянова Е Установка домофона в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД является незаконной. Не нашли ответа на свой вопрос? Материалы из раздела Страховое право. Если ушерб не большой будет ли строховая требовать выплаты за остовление дтп. Какие строения подлежат регистрации на земельном участке лпх.

Обязан ли работодатель оплачивать медосмотр при приеме на работу Как переоформить дом без владельца. Стоянка запрещена знак описание сколько можно. Образец заполнения договора дарения квартиры близкому родственнику Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Домофон - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

К примеру, решением общего собрания собственников помещений может быть прямо предусмотрено, что плата за обслуживание домофона взимается отдельно от платы за содержание общего имущества Апелляционное определение Московского областного суда от Если в доме установлен домофон, он входит в состав общего имущества, но при утверждении размера платы за содержание общего имущества расходы на его содержание не были предусмотрены, вопрос о возможности выставления УК собственникам помещений к оплате расходов на обслуживание домофона является дискуссионным. С одной стороны, в отношении услуг по обслуживанию домофона действуют общие правила, сформулированные в Постановлении Президиума ВАС РФ от Следовательно, если на момент заключения договора управления или очередного согласования размера платы за содержание общего имущества домофон был в наличии и относился к общему имуществу, но УК обошла вниманием вопрос об источнике финансирования расходов на его обслуживание, она не вправе выставлять плату за обслуживание домофона дополнительно к установленному размеру платы за содержание общего имущества.

Разбираем законность строчек в платёжках: лифт, антенна, домофон.

На настоящий период времени управляющая компания не хочет забирать на себя сети от ТП до МКД, а застройщик переходит к строительству еще одного МКД который будет также подпитан от этой ТП. И заверяя что ТП построенп на деньги дольщиков считает что ТП это общедомовое имущество дольщиков за которое ответственно УК. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В данном случае стояк холодной воды, проходящий через квартиру первого этажа, находящейся в собственности, также является общедомовым имуществом. Цель книги — рассказать читателям, какие возможности российское государство предоставляет льготным категориям граждан, научить их быстро ориентироваться в действующем законодательстве и помочь в реализации прав на социальную защиту.

Домофон как общее имущество мкд разъяснения

Понятие общего имущества многоквартирного дома содержится в статье 36 Жилищного кодекса РФ и в пунктах Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме:. Статья Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома

Судебную практику ВЫ можете поискать самостоятельно в интернете. Если лень, то обращайтесь к любому юристу в личные сообщения. Вам будет предоставлен обзор судебной практики по интересующему Вас вопросу на платной основе. Следует также согласиться с тем, что домофон с момента его установки является общим имуществом дома, что также указано в Общероссийском классификаторе услуг населению, который утвержден Постановлением Госстандарта от

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Статья ГК РФ относит домофоны к общему имуществу собственников. Следовательно, собственники обязаны платить за общее имущество, в данном случае за содержание домофона. Жильцы могут сами выбрать любую фирму, которая будет обслуживать домофон, а также могут вообще не заключать договор на обслуживание ни с какой организацией и вызывать специалиста только при наличии возникших проблем с домофоном. О разъяснении законодательства по установке домофонного оборудования в многоквартирных домах Также фирмы, продающие домофоны, нередко указывают в своих договорах в обязательном порядке техническое обслуживание домофонного оборудования.

Входит ли домофон в состав общедомового имущества мкд

Лифт для жителей первого этажа, домофон, антенна. Законно ли это? Для начала краткий ликбез. Жилищно-коммунальные услуги так называются потому, что есть жилищные услуги и есть коммунальные услуги. Такое разделение установлено ст. С недавних пор к этим услугам прибавились ещё взносы на капремонт. К коммунальным услугам относятся услуги по электро-, водо- газо- теплоснабжению, вывозу ТБО и отведению сточных вод, потреблённые на индивидуальные нужды. Коммунальные услуги на общедомовые нужды, а также все остальные платежи, связанные с содержанием и обслуживанием общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, относятся к жилищным услугам.

Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме

Подтверждено, что суд первой инстанции правомерно и обоснованно сделал вывод о признании недействительным условия пункта договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя. Собственники квартир в многоквартирных домах часто обращаются к специалистам Роспотребнадзора с вопросом о правомерности отключения домофонов при неуплате в указанный срок абонентской платы за его использование. Уважаемые потребители, в договорах на абонентское обслуживание домофонной системы, условие предусматривающее право исполнителя при не поступлении оплаты к определенной дате отключать Заказчика от системы домофонной связи, а также условие договора о приостановлении действия договора при непоступлении абонентской платы в течение месяца, признаны ущемляющими права потребителей Решение Горно-Алтайского городского суда от Уважаемые собственники жилых помещений многоквартирных домов должны знать, что домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, как за пределами, так и внутри жилых помещений, и обслуживающее более одной квартиры, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в ч. Таким образом, домофон является общим имуществом. Собственник жилого помещения квартиры обязан своевременно вносить плату за жилое помещение с момента возникновения права собственности на квартиру ст.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Когда залило квартиру, нужно первым делом ликвидировать последствия потопа, а потом определить, кто виновен. Если виноват собственник помещения или его сосед — это одно дело, если же обои стекал…. Сегодняшняя статья о том, как Верховный суд РФ решает дела о самовольных пристройках к помещениям.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. ircemaworl1982

    Входит ли в состав общего имущества многоквартирного дома — домофонное оборудование (домофон), размещенное в местах общего пользования.

  2. crackindjusttras1987

    Форма заявления на получение снилс от организации иностраный гражданин Вносится ли совмещение в трудовую книжку

  3. coszaranma1975

    Домофон - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных