Перейти к контенту
За что могут списать госпошлину с карты сбербанка

Обрацец положения о передаче имущества в доверительное управление

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) Доб. 773

Учредитель управления передает Доверительному управляющему в доверительное управление имущество в соответствии с перечнем, согласованным Сторонами в п. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности Учредителя управления. Отчет должен содержать информацию о совершенных Доверительным управляющим сделках и иных действий с имуществом, сумме полученных доходов за отчетный период, сумме расходов, связанных с управлением имуществом. Вести обособленный учет имущества, переданного ему в доверительное управление, и отдельный бухгалтерский баланс по такому имуществу. Открыть отдельный банковский счет для осуществления операций, связанных с доверительным управлением имуществом. Самостоятельно определять пути и конкретные направления осуществления доверительного управления, совершать любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя управления с соблюдением положений п.

По договору доверительного управления имуществом одна сторона учредитель управления передает другой стороне доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица выгодоприобретателя. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Договор доверительного управления Общая характеристика договора доверительного управления имуществом По договору доверительного управления имуществом одна сторона учредитель управления передает другой стороне доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица выгодоприобретателя ст.

Образец договора доверительного управления недвижимым имуществом

Доверительное управление имуществом О. Договор доверительного управления имуществом представляет собой самостоятельный вид гражданско-правовых отношений, в соответствии с которыми одна сторона учредитель управления передает другой стороне доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица выгодоприобретателя.

Поскольку передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему, то договор доверительного управления порождает именно обязательственные отношения между сторонами договора п. Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении, за счет доходов от использования этого имущества ст.

При этом необходимо отметить, что передача в доверительное управление определенных объектов требует соблюдения ряда дополнительных условий. Так, в соответствии со ст. Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления денежные средства, за исключением случаев, предусмотренных законом п. Так, в соответствии с п. Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление. Передача в доверительное управление вышеуказанного имущества возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо после прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям п.

Переданное имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет.

Для расчетов по операциям, связанным с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет. При этом доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом п.

В соответствии со ст. Доверительный управляющий осуществляет распоряжение недвижимым имуществом в случаях, предусмотренных договором доверительного управления. При этом права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества.

Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества п. Доверительный управляющий может поручить другому лицу совершать от имени доверительного управляющего действия, необходимые для управления имуществом, если он уполномочен на это договором, либо получил на это согласие учредителя в письменной форме, либо вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок ст.

В то же время доверительный управляющий даже после передачи управления продолжает нести ответственность за действия поверенного. Кроме того, поверенный совершает юридические и фактические действия с перешедшим к нему имуществом от имени доверительного управляющего, а не от своего имени либо имени учредителя управления. Доверительный управляющий, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по управлению переданным ему имуществом, несет ответственность как перед учредителем управления возмещение убытков в полном объеме , так и перед выгодоприобретателем возмещение упущенной выгоды.

Размер причиненных убытков определяется по правилам ст. Необходимо отметить, что п. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен иметь письменную форму и должен быть составлен в виде одного документа ст. При этом передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности.

Форма договора доверительного управления недвижимостью должна соответствовать положениям, содержащимся в главе 30 ГК РФ, а также в ст. Договор доверительного управления имуществом должен заключаться на срок, не превышающий пяти лет. При этом для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор п. Условия примера. Доверительный управляющий получил от учредителя управления здание.

Предположим, что первоначальная стоимость здания составляет 1 руб. При этом ежемесячная сумма амортизации здания составляет руб. Доверительный управляющий сдает здание в аренду за 23 руб. В соответствии с условиями договора доверительного управления ежемесячное возна-граждение доверительного управляющего составляет 11 руб. Расходы доверительного управляющего по осуществлению деятельности, связанной с доверительным управлением имуществом не возмещаемые учредителем управления , составляют руб.

В соответствии с п. Принятое доверительным управляющим на отдельный баланс имущество отражается по дебету счета 01 "Основные средства" в корреспонденции с кредитом счета 79 "Внутрихозяйственные расчеты", субсчет "Расчеты по до- говору доверительного управления имуществом" , в оценке, по которой оно было отражено в бухгалтерском балансе учредителя управления на дату вступления договора доверительного управления имуществом в силу.

Одновременно на суммы начисленной амортизации производится запись по кредиту счета 02 "Амортизация основных средств" в корреспонденции с дебетом счета п. В данном случае арендная плата, причитающаяся к получению от арендаторов, учитывается в составе доходов по обычным видам деятельности п. На основании п. В данной ситуации к расходам относятся суммы вознаграждения доверительному управляющему, выплачиваемые за счет доходов, которые получены от использования имущества, полученного в доверительное управление ст.

Амортизация переданного в доверительное управление имущества продолжает начисляться способом и в пределах срока полезного использования, которые были приняты учредителем управления п. В обособленном учете начисление амортизации по переданному в аренду объекту отражается по кредиту счета 02 в корреспонденции с дебетом счета 26 "Общехозяйственные расходы".

Причитающиеся доверительному управляющему суммы вознаграждения, предусмотренные договором доверительного управления имуществом, и суммы возмещения необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, учитываются по дебету счета 26 в корреспонденции с кредитом счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" п. Доверительный управляющий обязан выставить соответствующие счета-фактуры при реализации товаров работ, услуг , передаче имущественных прав в соответствии с договором доверительного управления имуществом.

Доверительному управляющему предоставляется также право принимать к вычету суммы НДС по товарам работам, услугам , в том числе основным средствам и нематериальным активам, и по имущественным правам, приобретаемым для производства и или реализации товаров работ, услуг , признаваемых объектом налогообложения. В то же время НК РФ предусмотрено, что для применения налогового вычета счета-фактуры должны быть выставлены в данном случае именно доверительному управляющему, исполняющему обязанности налогоплательщика.

При осуществлении доверительным управляющим иной деятельности обязательным условием применения налоговых вычетов является наличие раздельного учета товаров работ, услуг , в том числе основных средств и нематериальных активов, и имущественных прав, используемых при осуществлении операций в соответствии с договором доверительного управления имуществом и используемых налогоплательщиком при осуществлении иной деятельности.

Методика раздельного учета должна быть отражена в учетной политике. Необходимо отметить, что признание управляющего налогоплательщиком означает, что именно он будет являться субъектом налоговой ответственности в случаях, предусмотренных НК РФ, а также взыскания пени и налога при возникновении недоимки.

Сумма НДС по начисленному вознаграждению отражается записью по дебету счета 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям" и кредиту счета В соответствии с положениями подпункта 1 п. Порядок ведения налогового учета для доверительного управляющего установлен в ст. Доверительный управляющий обязан определять ежемесячно нарастающим итогом доходы и расходы по доверительному управлению имуществом и представлять учредителю управления выгодоприобретателю сведения о полученных доходах и расходах для их учета учредителем управления выгодоприобретателем при определении налоговой базы в соответствии с главой 25 НК РФ.

Одновременно затраты по оказанию услуг доверительного управления имуществом списываются со счета 20 "Основное производство" в дебет счета 90, субсчет "Себестоимость продаж" абзац второй п. Оказание услуг по договору доверительного управления является объектом обложения НДС подпункт 1 п. Для целей исчисления налога на прибыль вознаграждение, получаемое доверительным управляющим в течение срока действия до- говора доверительного управления имуществом, является его доходом от реализации и подлежит налогообложению в установленном порядке п.

При этом расходы, связанные с осуществлением доверительного управления, признаются расходами доверительного управляющего по мере начисления ст. Собственный учет операций по доверительному управлению имуществом отражается для условий нашего примера следующим образом.

Назначение учетной записи Обособленный учет Собственный учет Сумма, руб. При этом дебетуется счет 79, субсчет "Расчеты по договору доверительного управления имуществом" , в корреспонденции с кредитом счета Одновременно на суммы начисленной амортизации производится запись по дебету счета 02 и кредиту счета 79, субсчет Подтверждением получения имущества, переданного в доверительное управление, для учредителя управления является извещение об оприходовании имущества от доверительного управляющего или первичный учетный документ с пометкой "Д.

С этого момента амортизация на здание начисляется доверительным управляющим п. Денежные средства, полученные учредителем управления в счет причитающейся прибыли по договору доверительного управления имуществом, учитываются в бухгалтерском учете по кредиту счета 79, субсчет , в корреспонденции с дебетом счетов по учету денежных средств, например счетом 51 "Расчетные счета" п.

При составлении бухгалтерской отчетности учредитель управления включает в нее данные отчета доверительного управляющего об активах, обязательствах, доходах, расходах и других показателях путем суммирования аналогичных показателей. В баланс учредителя управления данные по счету 79, субсчет , не включаются п.

Представление бухгалтерской отчетности учредителем управления осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от Для целей налогового учета особенности определения налоговой базы участников договора доверительного управления имуществом установлены ст. При этом доходы учредителя управления по до- говору доверительного управления формируются в каждом отчетном налоговом периоде независимо от того, предусмотрено таким до- говором осуществление расчетов в течение срока действия договора доверительного управления или нет ст.

Доходы учредителя доверительного управления могут включаться в зависимости от вида полученного дохода как в состав внереализационных доходов, так и в состав выручки. Аналогично расходы, связанные с осуществлением договора доверительного управления, могут признаваться и как внереализационные, и как прочие расходы, связанные с производством и реализацией, в зависимости от вида расходов и уменьшают сумму дохода, полученного от операций с имуществом, переданным в доверительное управление п.

Признание дохода от доверительного управления имуществом осуществляется в порядке, определенном п. Датой признания расходов, связанных с осуществлением договора доверительного управления, является дата расчетов в соответствии с условиями заключенных договоров или дата предъявления налогоплательщику документов, служащих основанием для произведения расчетов, либо последний день отчетного налогового периода подпункт 3 п.

У учредителя управления учетные записи для условий нашего примера отражаются следующим образом. Назначение учетной записи Дебет Кредит Сумма, руб. Предположим, что выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом является сторонняя организация.

При этом представление доверительным управляющим данных об активах, обязательствах, доходах и расходах, полученных при выполнении договора доверительного управления имуществом, не может быть позднее сроков, установленных Федеральным законом "О бухгалтерском учете" для бухгалтерской отчетности. В представляемой бухгалтерской отчетности после имени или наименования доверительного управляющего делается пометка "Д. Доход, причитающийся выгодоприобретателю по договору доверительного управления имуществом, является внереализационным доходом и отражается в бухгалтерском учете выгодоприобретателя по дебету счета 76, субсчет "Расчеты по договору доверительного управления имуществом", в корреспонденции с кредитом счета 91 "Прочие доходы и расходы", субсчет "Прочие доходы" п.

Если выгодоприобретатель по договору доверительного управления имуществом не является учредителем управления, то налоговая база по налогу на прибыль определяется в соответствии с п. При этом доходы выгодоприобретателя в рамках договора доверительного управления включаются в состав его внереализационных доходов и подлежат налогообложению в установленном порядке. Таким образом, налоговая база по налогу на прибыль у выгодоприобретателя применительно к условиям нашего примера в случае выплаты вознаграждения доверительному управляющему за счет уменьшения доходов, полученных в рамках исполнения договора, составит руб.

В случае выплаты вознаграждения не за счет уменьшения доходов выгодоприобретателя расходы по выплате вознаграждения доверительному управляющему в сумме 10 руб. В то же время убытки, полученные в течение срока действия такого договора от использования имущества, переданного в доверительное управление, не признаются убытками учредителя управления выгодоприобретателя , учитываемыми в целях налогообложения в соответствии с главой 25 НК РФ абзац третий п.

В данной связи необходимо обратить внимание на определенное противоречие и в некотором роде даже бессмысленность положений абзацев второго и третьего п. При некоторой видимости лояльности, проявленной законодателем к налогоплательщику а именно к учредителю управления в части возможности налогового учета расходов по выплате вознаграждения доверительному управляющему, производимого не за счет уменьшения доходов выгодоприобретателя абзац второй п.

Рассмотрим суть противоречия на примере заполнения декларации по налогу на прибыль организаций, форма которой утверждена приказом Минфина России от При этом, поскольку обладателем доходов по до- говору является третья сторона - выгодоприобретатель, в рассматриваемом примере в налоговом учете учредителя управления произведенные расходы по выплате вознаграждения доверительному управляющему равны убытку, полученному по договору.

Расходы 10 руб. Убытки 10 руб. Поскольку общий итог, отражаемый по строке Листа 02 декларации, формируется путем вычитания расходов, включающих в том числе расходы по выплате вознаграждения строка Листа 02 , и одновременного суммирования убытка, сформированного по строке Листа 02 декларации, в сумме, равной расходам на выплату вознаграждения, то финансовый результат по договору доверительного управления имуществом в налоговом учете учредителя управления в случае выплаты вознаграждения доверительному управляющему не за счет уменьшения доходов выгодоприобретателя будет равен нулю.

Таким образом, расходы по выплате вознаграждения доверительному управляющему, произведенные учредителем управления не за счет уменьшения доходов выгодоприобретателя, фактически налоговому учету не подлежат. Печать 0 Комментарии Другие материалы по теме Полный список Обзор судебной практики по налоговым спорам. Налоговый календарь на март г. Налоговый календарь на февраль г. БСО вместо кассовых чеков.

Частичное или полное воспроизведение в любом виде допускается только с письменного разрешения редакции.

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ. ОБРАЗЕЦ ДДУ

Заголовок в редакции приказа Министра национальной экономики РК от Департаменту политики управления государственными активами Министерства национальной экономики Республики Казахстан обеспечить:. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на Первого вице-министра национальной экономики Республики Казахстан. Настоящий приказ вводится в действие со дня его государственной регистрации. Министр Е.

Доверительное управление имуществом

Доверительное управление имуществом считается относительно новым институтом договорных отношений на территории Российской Федерации. Оно имеет немало схожих черт с институтом доверительной собственности, но отличается тем, что реальный собственник не утрачивает права собственности. Такой подход способствует возникновению множества противоречий и проблем. Лицам, заинтересованным в подобных правоотношениях, стоит детальнее изучить, что такое доверительное управление имуществом, договор доверительного управления имуществом, нюансы оформления и правовые особенности. Посредством заключения договора доверительного управления имуществом происходит передача объектов собственности от учредителя к доверительному управляющему ДУ на конкретный отрезок времени. При этом получатель обязан управлять объектами с учетом интересов контрагента или лица, которое определено учредителем.

Доверительное управление имуществом и договор доверительного управления имуществом

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. Однако они завоевывают все большую популярность среди предпринимателей. Отношения между участниками процесса регулируются Гражданским кодексом РФ. Расчетные документы должны содержать ряд реквизитов п. Точно так же, как переход права собственности ст. Для досрочного изменения или прекращения договора может также потребоваться его согласие. Примером такого управления служит управление имуществом подопечного ст.

Доверительное управление имуществом

Доверительное управление имуществом О. Договор доверительного управления имуществом представляет собой самостоятельный вид гражданско-правовых отношений, в соответствии с которыми одна сторона учредитель управления передает другой стороне доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица выгодоприобретателя. Поскольку передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему, то договор доверительного управления порождает именно обязательственные отношения между сторонами договора п. Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении, за счет доходов от использования этого имущества ст.

Такой правовой институт как договор доверительного управления имуществом появился в Российской Федерации в связи с необходимостью регулирования отношений по эффективному и профессиональному управлению чужим имуществом.

Договор доверительного управления имуществом регулируется главой 53 ГК РФ. Это договор, где одна сторона учредитель управления передает другой стороне доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица выгодоприобретателя. Передача Имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему. Передаваемое в доверительное управление Имущество не обременено вариант: обременено залогом.

Договор оперативного управления

Порядок заключения договора доверительного управления имуществом, его основные положения регулируются нормами главы 53 Гражданского кодекса Российской Федерации далее по тексту - ГК РФ. По договору доверительного управления имуществом одна сторона учредитель управления передает другой стороне доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица выгодоприобретателя. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме. В договоре доверительного управления обязательно указываются выгодоприобретатель, состав управляемого имущества, срок действия договора, а также размер и форма вознаграждения управляющего если договор носит возмездный характер. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации, в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

Обрацец положения о передаче имущества в доверительное управление

Произвольная ссылка:. Главная страница библиотеки Приложение Nо. Имущество, передаваемое в доверительное управление 2. Стоимость имущества, указанного в п.

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доверительное управление - Секреты управляющего
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Алёночка П.

    Образец Договора доверительного управления имуществом | Единый Центр Оформления Наследства

  2. compfalneri1987

    Свежие записи

  3. roughreanene1983

    Субъекты доверительного управления имуществом: Учредителем может быть собственник, а также субъект иного вещного права или компетентный орган, уполномоченные на передачу имущества в доверительное управление.

  4. castgacogharm1975

    Метки, Образец I. Предмет договора и другие общие положения Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права.

  5. mandslucamas1982

    МФУ нового поколения Epson L особенности и преимущества Договор доверительного управления имуществом По договору доверительного управления имуществом одна сторона учредитель доверительного управления передает другой стороне доверительному управляющему имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах указанного учредителем лица выгодоприобретателя.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных